： 预告登记是一种特殊的公示方法，预告登记的本质是使请求权具有类似于物权的效力，以限制预告登记义务人行使权利。预告登记和商品房预售合同登记备案从表面上看有类似之处，但实际上两者完全不同： 依据《物权法》，预告登记是为了保障预告登记权利人将来实现物权，是保护当事人权利的手段，应根据双方的约定，由双方自愿申请。办理了预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 商品房预售合同登记备案是政府行政机关的一项管理手段，目的是规范商品房预售活动，依据《城市房地产管理法》，商品房预售合同登记备案是房地产开发企业应尽的义务，由开发企业单方申请。是否办理商品房预售合同登记备案，对合同的效力没有影响。 所以预告登记制度和商品房预售登记备案制度同时并存。