新华社北京１２月９日电（记者 刘德炳）北京房地产业协会９日发布，前１１月北京市新建普通住房成交均价为１３９１４元／平方米，比去年全年成交均价即北京房价控制目标１４８４７元／平方米低６．３％。北京房地产业协会秘书长陈志表示，预计年底北京市场将继续保持这种趋势，全年房价“稳中有降”的目标有望顺利实现。

　　据陈志介绍，１１月份北京市新建商品住房（不含现房）成交均价２１００４元／平方米，同比下降５％，７个月以来首次实现同比下降；二手住房成交均价１７０６１元／平方米，已连续５个月环比下降，同比下降０．７％。居民家庭首次购房比重连续第９个月维持在九成左右，投机投资性需求基本挤出，刚性需求得到较好满足。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，当前北京“降价换量”项目正由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延。１１月份，全市在售项目１８５个，其中价格下降的２６个，持平的１５５个，合计占９７．８％。降价现象在北京市进一步蔓延，如大兴的领海朗文世家和龙湖时代天街、房山的中粮万科祥云湾项目成交均价比周边或前期低了１６．８％、１０％、１４．８％，均获得不同程度的热销。

　　对此，胡景晖表示，与今年８、９、１０月份房价结构性下调不同的是，１１月北京市各区域价格均出现了普遍下跌，这是今年以来首次出现；与８、９、１０月份市场降价以特价房、送面积等促销手段不同，１１月份低价或底价入市项目增多。

　　胡景晖预计，明年房地产政策调控的主基调不会发生变化，政策松动的可能性不大；一手住房库存量高达１３万套左右，已达到最近几年来的新高，市场逐步呈现“买方市场”特征，未来低价入市项目还会出现，近期房价很可能延续回落态势。

　　陈志表示，北京房价明显呈现出“稳中有降”的趋势，这对于经济的软着陆具有一定作用，而且可以拉低北京ＣＰＩ的水平，同时有利于拉低房价收入比，提高老百姓的购房支付能力。