如果豪宅也有鄙视链，独栋别墅一直是“一览众山小”的存在，而比所谓中式、新中式的独栋别墅更珍贵的，那肯定就是古色古香的四合院了。

　　在南通也有这样一套“四合院”，正是位于人民中路上的一套百年私宅——张氏住宅。

　　值得一提的是，该房源作为崇川区不可移动文物，在2021年5月曾成功过户，以挂牌2380万元的总价成交。

　　时隔两年，这套百年历史的老宅易主后正式启动了保护性修缮工作，现在情况如何？今天我们便前往现场一探究竟！

　　据了解，张氏住宅建成于民国初年，位居繁华的人民路，与端平桥农贸市场隔路相望，是张得记钱布庄张树源的故居。

　　原有 大大小小 17 间屋子，占地面积约650㎡，建面约287㎡，还带有院内花园。

　　2021年1月，原房主因子女长期定居于国外，遂将祖宅挂牌出售（非国有不可移动文物不能转让给外国人），报价2080万，后因为关注者颇多，上调报价至2380万。

　　2021年5月，该房源正式成交，中介称最终成交价略低于挂牌价，具体价格不方便透露。

　　目前南通公开挂牌在售的二手房里，最贵的一套房源是新海通花园独栋别墅，建面约436平，总价3500万，单价80197元/平。

　　如今南通市面上流通的房龄十多年的市中芯独栋别墅，总价过3000万的也不多，而且大多是大面积，折合单价3-5万/平。

　　因此，不管是单价还是总价，房龄过百年的张氏老宅都是南通二手市场的天花板！

　　之所以这么贵，是因为这套房源不仅仅是一套简单的老宅、罕见的四合院，更为重要的是，它还入选了崇川区首批不可移动文物。

　　“张氏住宅”是市区罕见的融合徽派建筑风格的南通民居院落，同时，张树源也是张謇诸多实业及公共事业的重要参与者和支持者，可以说是参与“近代第一城”营造的重要人士。

　　因此，这栋房源的收藏属性远大于居住属性，能接手这套老宅的，也必定是对老房子有一定情怀的实力买家。

　　2018 年底，崇川区文物管理委员会研究决定，将 6 处文化遗存公布为崇川区 第一批一般不可移动文物 ，其中就有位于人民中路 156 号的张树源故居。

　　据了解，上世纪八十年代因城市建设导致该建筑群部分被拆，现存主体建筑有轩、穿堂、花厅及三处院落。

　　建筑采用徽派装饰手法，坐北朝南，围以花墙，自成院落，院南为花圃，是南通地区具有徽派文化特征的民居建筑典范之作。其中，“室内梁架加工细致，童柱均采用雕花花篮式图案，为市区罕见”。

　　相关法规显示，像这样的非国有不可移动文物可以转让，但不得转让给外国人。而且一旦出售，新的产权人就负有对这处文物的维护义务。涉及到这处房屋的修缮及用途变动，须至相关部门备案。

　　区文旅局表示，修缮工作整体以不突破现行相关技术规范、不影响周边住户利益及环境风貌为前提，将后建建筑在产权人登记的宗地范围内予以移建，其移建建筑为单层，且不超过原有登记面积，建筑高度不超过现有文物本体最高位置，建筑风貌为古建，与文物建筑协调。

　　2022年9月9日，市审批局出具原则同意移建的审批意见。此后，产权人在区文旅局的具体指导下，经招投标确定了文物古建筑修缮二级资质单位承担该项修缮工程。

　　房子四周全部设有绿色围挡，从外面可以听到机器正在工作的声音，大门已被拆除，内部部分建筑也已被拆，旁边有几名工人正在热火朝天地干活。

　　该房屋周边均为居民楼，有别墅有洋房，靠近人民中路的一侧还开辟出了一处停车场。

　　自迁建工程项目公示之日到现在已经过了大半年，张氏住宅最终会以何种状态重回大众视野，是否能再次顺利转手，也十分值得期待。

　　张氏住宅，不仅是因为有历史文化厚度的文物，更是南通市中芯地段高楼林立间的一抹城市底色。

　　其地处南大街商圈内、崇川区人民中路中南大厦旁，毗邻第一人民医院、市一中，周围还有地铁1号线和平桥站，日常居住生活和外出都非常便利，真正的闹中取静地段。

　　建筑旁边不远处即为起凤街，南通最早的“网红街”。馄饨店、烧饼店、路边叫卖的小贩…满满的南通市井烟火气。

　　此外，张氏老宅附近小区林立，常住人口超万人，居住氛围十分浓郁。周边的将军园、起凤园、沈家巷等小区，房龄都比较久，目前二手房挂牌均价1.4-2.1万/平左右。

　　周边房龄相对较新的二手商品房如万濠华府、盛和七彩豪庭等，目前在贝壳找房上的挂牌均价超2.8万/平。

　　众所周知，南通主城任港片区近几年正在大发展，城市更新的脚步不断加快，有机更新中以提升改造、活化利用为主的文化历史建筑改造，以及工改、商改等项目无疑也会收获更多关注。

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