两个月前，黄女士通过房屋中介，欲购买吴先生的房屋，看完房后，双方签订了房产买卖合同，黄女士支付给吴先生人民币30000元作为定金。但不久后，黄女士以当初看房匆忙，未及时发现楼下住户油烟上串问题为由，要求与吴先生解除购房合同并退还购房定金人民币30000元。而吴先生认为：黄女士在签订房屋买卖合同前已经看过房屋，自愿缴纳定金和签订房屋买卖合同，如要解除购房合同，定金不予退还。双方协商不成，于是，黄女士请求凤岗司法所调解。

　　纠纷受理后，调解员第一时间联系吴先生了解情况，并约定时间进行调解。在调解过程中，双方当事人情绪激动，互不相让。调解员通过分开说理、逐个谈话的方式，耐心倾听双方诉求，结合定金及解除合同的案例，运用通俗易懂的语言详细讲解了《民法典》中关于合同解除和定金返还的法律适用条件和法律后果，针对案件情况提出意见和建议，劝说他们换位思考、互相体谅，遵守契约精神，依法、理性解决纠纷。经过多次沟通协商，双方当事人各自作出让步，就定金退还问题达成一致意见。最终，吴先生同意返还部分定金给黄女士并解除房屋买卖合同，二人握手言和，一场由房屋买卖引发的纠纷得以圆满化解。

　　《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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