楼市素有“金三银四”之说，三月全国楼市升温，部分城市房地产出现过热苗头，土地溢价率有所抬头，房地产风险不容忽视。针对房地产过热现象，住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。随后长沙、合肥、北京、西安、深圳、廊坊等地相继出台了不同程度的收紧措施，面对全国新一轮调控的再度开启，刚刚过去的“银四”，三明楼市会有何表现，赶紧来看看！

　　4月8日，发改委发布文件明确，继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

　　4月19日，主持召开局会议，要求要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。同时，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

　　4月8日，深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知，重点整治的“楼霸”行为包括十类，其中第六条、第七条直接关系投机炒作行为。

　　4月11日，合肥市住房保障和房产管理局发出紧急通知，进一步规范合肥市商品房销售行为，切实保护购房人合法权益。次日下午，为住建部“稳地价，稳房价，稳预期”的房地产调控目标，合肥热门区域——滨湖新区调整了最高限价的标准，将最高地价调整为2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。

　　长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

　　4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起（网签日期），对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

　　17日，自然资源部下发通知，要求各地方政府及相关部门，结合 2018 年和 2017 年住宅用地供应数据，总结评估 2018 年 五类 调控目标落实情况，制定实施 2019 年度住宅用地分类调控目标。

　　其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　百房观点：2019年，调控政策将始终坚持“房住不炒”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，供需两端双向调节，实行差别化信贷政策，更加注重对自住需求、合理改善性需求的政策支持，所以楼市依然会以“稳”为基础，不会出现太大的波动，而全面放开落户政策的出台则使城市分化继续扩大。

　　4月三明土地市场共有2宗商住用地挂牌，总供应面积99245.31㎡，2宗地块均位于三明市贵溪洋片区，其中参与宗地编号2019P001地块竞拍的企业有6家，分别是碧桂园、中梁地产、华闽地产、省一建、三明城投、建发地产，最终被三明市华闽房地产开发有限公司以50900万元拍得，楼面价为4091元/㎡，溢价率达60%，宗地编号2019P002地块于5月7日被厦门梁泰置业有限公司以43800万元竞得，楼面价为4224元/㎡，溢价率达52%。

　　2019年三明市区4月份成交640套，成交均价8939元/㎡。三元区成交337套，成交面积3.57万㎡，成交均价8314元/㎡市场占有率51%。梅列区成交303套，成交面积3.44万㎡，成交均价9585元/㎡，市场占有率49%。

　　数据显示，4月份TOP10楼盘累计销售套数630元，销售面积68807㎡，销售均价8922元/㎡，市场占有率高达99%，可见TOP10楼盘是三明楼市的销售主力军。其中，城投广场3.23亿元总销金额排在第一，御江首府1.2亿元总销金额排在第二，恒大御府0.96亿元总销金额排在第三，前三楼盘累计市场占有率达84%。

　　4月份三明整体市场销售情况异常火热，城投、御江首府作为代表领跑销售排行榜。可见楼市寒潮影响已过，市区市场走势将回归正轨。

　　下半年三明市区预计城投金澜湾、城投太阳岛、恒大御府、一建沁园春等楼盘加推，楼市将会受到搅动，5月贵溪洋板块将有新地块出让，谁将拿下优势地块，让我们拭目以待！返回搜狐，查看更多