闽南房产网讯 近来，有位网友在漳州小鱼论坛上发帖《买房17天，我会后悔吗》的长篇买房故事，引发了众多购房者的关注。在文章里，该网友提及自己虽然在买房前进行了种种规划，但是买房过程中却生出各种变化，最后，这位月工资3300元的年轻小伙子，却以商业贷61万元，以每平方米8000元的价格买下了一套位于东部的房子。

　　“勇气可嘉”、“这样以后工资够供月供吗？”、“装修等费用怎么办？”……该帖子发布后，引起了网友的一片热议。都说买房要量力而行，这量应该怎么控制？本期购房帮将结合资深买房人和业内人士的观点，对该问题进行探讨。

　　11月11日，网友梦魔1号在论坛上发表了《买房17天，我会后悔吗》的长篇买房故事。文章中详细介绍了自己从最初圈定位置、首付、是否用公积金贷款等买房先决条件入手，进行了详细规划。在规划中，该网友提出首付不能超过30万，以后月供不能超过4500元，用公积金买房等等。这样的规划，看起来对一个月工资3300元，公积金每月800元的买房人甚是靠谱。可没想到，在买房过程中，几经波折，最后为打折而不使用公积金，使得公积金贷款搁浅，选择了商业贷款61万元贷款买房。

　　文章一出，立马引起了漳州小鱼论坛上的轰动。从11月12日直至昨天，网友的评论就没有断过，有羡慕的，有为楼主今后的生活而担忧的，也有各种晒房奴压力的。此帖牵出了众多买房人的辛酸苦辣故事。不少人困惑，对于刚需族们而言，该怎么买房才能把压力降到最低？

　　邦邦发现，现在买房，对于工薪阶层和普通百姓而言，真是挺纠结的一件事。由于单价上去了，房子总价也高了。在付完首付，大部分人的贷款金额都维持在40万~50万元。因此，不少人都想搭上公积金贷款的优惠快车，可是，公积金贷款额度是以月缴的金额为基准的，根据月缴存额度的不同，每个人能获得的贷款额度也不同。

　　在买房下定前，可让售楼人员多给自己列出几种还款方式，例如，根据自己的实际情况，用公积金贷款、组合贷款、商业贷款这几种不同的贷款方式，首付以及月供具体是什么情况。这样，以便于自己在买房前对还款压力进行充分评估。

　　对于有购买第二套房需求的购房人而言，要谨慎使用公积金贷款。如果受工作年限、缴交额度限制，现在的公积金贷款额度较少的，而又不想占用使用公积金次数的，可根据人均不超过35.3平方米的规定测算后再做决定。而对于那些工资不高，公积金缴存比例比较高的，则要充分利用好公积金优惠，不要轻易放弃，在买房时充分利用起来。

　　为带动购房者的购买欲，不少开发商总扛着打折优惠的大旗。比如预存多少抵多少、几人成团可打多少折等等，都极具吸引力，每次楼盘开盘，总能见到不少买房人拿着预存的预约号排队买房。可是，这样的优惠靠谱吗？

　　这种打折优惠，不排除有些开发商以此为噱头造势。例如，有些房产企业在打出这些优惠的同时，后面往往会跟着一些限制条件，有些限制条件在广告中只字不提，等购房人上门了再阐明详情。总的来说，这种限制条件一般有以下几种情况，一是要求一次性付款，二是不能使用公积金贷款，三是享有的优惠并不是面向所有房源，而只是其中的几套有优惠而已。通常这种房源的户型、朝向等问题都有待购房人考证。

　　“海都购房帮”已为读者网友构建了买房交流平台，欢迎您将自己在买房过程中遇到的问题通过以下联系方式告诉我们，邦邦记者将为您跑腿，答疑解惑。