正常情况下二手房的房龄在20年以上就不会建议购买了，因为像超过了20年的二手房都是特别破旧，而且房子都基本上会是一些老的小区，房子的质量也会出现一些问题，有一些小区甚至里面连物业也没有，而且管理的水平也是比较的低，像这种房子的就可能会出现一些安全的隐患，像房龄比较高的房子贷款，很有可能不会批准下来。如果想要购买二手房的，首先是需要看一下二手房的房龄，而且还需要看一下房子的质量，居住的舒适度。1、买二手房需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收比例通常是在1%，但如果产权证办理的时间超过两年，可以免征个税。2、买二手房的时候需要缴纳契税，契税的征收比例是在1%到5%之间，具体看房屋的类型，另外也要看房子的面积大小。3、买二手房的时候需要支付营业税，营业税的征收比例是5.5%，但如果满足满五唯一的条件可以免征。买二手房需要网签也要去办理备案手续的，这样能够防止房东一房多卖。其实二手房的交易本质上来说也是属于房子的买卖行为，所以只要进行了交易，那么就需要去进行网签。但是在二手房交易的过程当中，买卖双方的买卖合同不一定要去办理备案手续，这个可以根据实际情况而定。以上就是关于二手房多少年以上不建议买了问题的内容，二手房一般超过20年就不建议购买了，因为超过20年的房子大多都是比较破旧的。