根据信息显示，变卖的房源在三明大田均溪镇福田路158号福裕名城小区，共一百套，时间于2020年建成，房屋已完成竣工验收，毛坯。

　　以该套房源为例，评估总价102.3万，均价9552元/㎡，变卖价80.2万，均价约7495元/㎡，直降约20万，可以说是变动很大。

　　各住宅用房分摊面积不详，土地使用权人为三明福裕房地产有限责任公司，土地使用权利类型为出让，土地使用年限终止日期：住宅至2081年11月24日。

　　4号楼、5号楼总楼层为17层，6号楼总楼为18层，各住宅单元所处具体楼栋、楼层及面积等具体情况详见下表。

　　5.开发程度： 宗地红线内外“五通”（即通路、通给水、通排水、通电、通讯），宗地上已建有建筑，地上建筑物建成于2020年，各项配套设施较齐全。

　　三明市大田县均溪镇福田路158号福裕名城4幢、5幢、6幢100套住宅用房房地产，财产范围包括建筑物（含室内二次装修）和土地使用权（含土地出让金）,不包括家电、家具等动产，也不包括债权债务等权益；估价对象已办理《国有土地使用证》及《商品房预售许可证》，尚未办理《房屋所有权证》,根据《商品房预售许可证》本次估价房屋所有权人为三明福裕房地产有限责任公司，福裕名城4幢、5幢、6幢100套住宅用房房地产法定用途为住宅单元，实际用途为住宅单元，共有情况为单独所有，土地使用权类型为出让，福裕名城4幢、5幢、6幢100套住宅用房房地产预售总建筑面积为15002.03㎡，其中：住宅建筑面积14697.25㎡（共161套），根据委托人提供的相关资料，本次仅对4、5、6幢楼宇部分房屋（共100套）进行评估，列入估价范围的住宅总建筑面积为9,105.376㎡，其中：4号楼列入估价范围的建筑面积为3,541.382㎡，5号楼列入估价范围的建筑面积为1,729.010㎡，6号楼列入估价范围的建筑面积为3,834.984㎡，估价对象所在建筑物建成于2020年，钢混结构，各楼宇均带电梯，估价对象4号楼、5号楼总楼层为17层，6号楼总楼为18层，各住宅单元所处具体楼栋、楼层及面积等具体情况详见《估价对象一览表》。

　　估价结果：遵照有关法律法规、政策文件和估价标准，根据估价委托人提供的相关资料以及本估价机构调查和收集的资料，按照估价目的，遵循估价原则，采用比较法和收益法（其中土地使用权价值采用成本法）进行分析、测算和判断，在满足本次估价的假设和限制条件下，估价对象在价值时点的市场价值为人民币捌仟陆佰柒拾壹万零柒佰元整（￥86,710,700元），住宅平均单价9,523元/㎡，具体见房地产市场价值估价结果汇总表。

　　根据当地现行房地产转让管理的有关规定，在满足估价假设条件下，估价对象若以本次估价结果进入市场转让时，按目前当地有关规定买卖双方需缴纳有关交易税费如下表所示：

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