买卖房产纠纷在现实生活中并不罕见，而我国房地产市场的不断发展，这类纠纷也呈现出多样化和复杂化的趋势。在此，我们通过一个发生在三明市的房产纠纷案例，来了解此类纠纷在司法审判过程中的处理方式。

　　陈先生于 2018 年 5 月与林女士签订了一份《房屋买卖合同》，约定陈先生将其位于三明市某小区的一套房产出售给林女士，成交价为 150 万元。合同签订后，林女士支付了陈先生 50 万元购房款，剩余款项约定在办理过户手续时支付。

　　然而，在办理过户手续过程中，陈先生突然反悔，拒绝将房产过户给林女士。林女士多次协商无果后，于 2019 年 1 月向三明市某人民提起诉讼，要求陈先生履行合同约定，办理房产过户手续，并支付违约金。

　　一审经审理认为，陈先生与林女士签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应履行合同约定。陈先生拒绝履行过户手续，已构成违约。根据合同约定，陈先生应支付林女士违约金。

　　一审判决：陈先生应在判决生效后 15 日内履行《房屋买卖合同》约定的过户手续，并支付林女士违约金 20 万元。

　　陈先生不服一审判决，向三明市中级人民提起上诉。其主要理由为：1. 房价波动较大，继续履行合同将导致陈先生损失惨重；2. 林女士未按照合同约定支付购房款，存在先违约行为。

　　二审经审理认为，一审判决并无不当。关于陈先生提出的房价波动问题，二审认为，这是市场风险，陈先生作为房产出售方，应承担相应的市场风险。至于林女士未按约定支付购房款的问题，二审认为，陈先生在一审过程中并未提出此事项，且不影响陈先生履行过户手续。

　　二审判决：驳回陈先生的上诉请求，维持一审判决。陈先生应在判决生效后 15 日内履行《房屋买卖合同》约定的过户手续，并支付林女士违约金 20 万元。

　　通过以上案例，我们可以看出，在房产买卖纠纷中，会充分尊重合同约定，依法保护购房者的合法权益。在此提醒广大购房者，在签订房产买卖合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，以防发生纠纷时无法维护自身权益。同时，在购房过程中，如有疑问，可咨询专业律师，以确保购房行为的合法合规。

　　如果您在购房过程中遇到纠纷，需要法律帮助，请拨打我们的律师热线（请自行替换为当地律师热线），我们将竭诚为您提供服务。

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