在出售二手房时，首先要明确房屋的产权关系，并确保所有产权共有人都知晓并同意出售。不得私自隐瞒出售信息。如果房屋有产权共有人，必须一起进行房产交易。

　　如果二手房是出租状态，需要告知承租人房屋的出售情况，并按照租赁合同规定进行赔偿或在租赁期满后进行房产交易。承租人有优先购买房屋的权利，如果放弃购房优先权，房屋产权所有人可以将房屋卖给他人。

　　在交房和过户时，要避免违约责任。交房和过户是卖方的义务，买方有权要求卖方书面催告，并要求中介出具相关证明，以避免日后的违约责任。

　　在出售房屋时，买方往往会提出自己的出价，并进行杀价。作为卖方，可以预留一定的杀价空间，给买方发挥。

　　如果双方决定购买房屋，买方需要先支付订金。订金是确保契约有效的金钱，如果买方反悔，卖方有权没收订金；反之，如果卖方反悔，必须加倍退还订金。

　　买方在支付订金后的一周左右，需要准备好印章、身份证、订金收据等文件，并与卖方签订房屋买卖契约，确定买卖双方的权益，并支付签约款。

　　签约后的7-10天内，买方需要到户政事务所申请印鉴证明，作为房屋买卖契约中所使用的印鉴的法律效力。同时，买方还需支付第二次款项。支付完成后，卖方将提供印鉴、所有权状等相关证件，买方可办理过户手续。

　　买方需要在签约后的30天内，向当地税务部门缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税、印花税等。在缴纳房屋税费之前，必须查明卖方是否有未缴纳的房屋税和地价税，确保所有税费付清后才能办理过户手续，并支付第三次款项。

　　在签约后的30天内，卖方需要携带买卖契约书正、副本（贴足印花税票）、身份证影本、增值税单、契税单、土地和建物所有权状等文件到地政事务所办理土地和建物的所有权转移以及抵押权的涂销或更名手续。办理完毕后，房屋所有权将转移到买方名下。过户是卖房子时需要特别注意的环节。

　　在过户后的10至15天内，买方需要将剩余房款支付清楚。可以选择向银行贷款支付尾款，也可以直接将贷款转入卖方账户。完成付款后，买方可以办理交屋手续。