我们在外奋斗的年轻人最想要的是什么？不就是一个安稳的家，一份稳定的工作吗？但是现在的房价却让这个希望变的困难了不少。

　　目前晋城市面上的小户型越来越少，改善型户型逐渐占据了市场。面积大、总价高使得一些年轻人望房兴叹。许多人没办法只能选择买二手房。而一些孩子上学压力大的情况下，不少打算买房的购房者也开始同时将目光投向二手房市场。

　　虽然在晋城，一些二手房的单价甚至超过了一手房，但胜在房源、户型较一手房来说更多，选择的区位更大，多数二手房的总价相对比较便宜一点。另外，新房房源紧张加上一系列政策的影响。一些人在思考之后都会选择直接购买二手房。但是二手房的市场“水可不浅”呐，二手房市场的“陷阱”一不小心就让你“钱房两空”了！

　　那么，关于二手房有什么优势？该怎么选择？这中间应该注意什么？等等等等，你所关心的所有问题，今天我们一次性的把它梳理清楚！

　　对于二手房的选择，每个人的出发点各不相同，有的可能是可能是位置，有的可能是为了可能是学校，也可能是因为便宜。

　　第一，实景可见的现房。这几年全国各地新房问题频出，有些地方交房即维权甚至成了常态，甚至有些新房与当初的预期南辕北辙。相差极大。所以在有一些购房者的口中，甚至出现了“买房金镶玉，交房纸包灰”这样的口头禅。这时，二手房的优势便显现出来了。二手房相比新房，看到什么就是什么，所见即所得，不会出现买的时候承诺各种好，交房全都缩水或玩消失的情况。

　　其次，买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用，而二手房一般都是已经成熟运营的片区，商业繁华与否、交通便捷与否，配套的学校招没招生，都能看在眼里，自行判断。

　　第二，无需等待。除了个别有租约的二手房外，几乎所有二手房买了就能直接入住。

　　另外，除了一些毛坯出售的二手房，其他的普遍都带有原房主的装修，不管装修程度如何，不讲究的大扫除完就能拎包即住，省下装修的时间和钱，毕竟如果是新房，即便是现房，哪怕精装修——除味散味的时间，挑家具家电和等送货的时间，怎么着也要几个月。更不用说尚未封顶的期房。

　　总之，二手房说白了就是享受了原房主的时间成本，还可能低价购得，因此得到了不少刚需人群的青睐。

　　经历了2018年的蛰伏， 19年开年随着“金三银四”房价开始逐步升温，但二手房市场缺却呈现着参差不齐的局面。拿三月的的晋城二手房市场来说，根据琨仲评估的数据显示，2019年3月晋城市市区五大片区（西南、西北、东南、东北及北石店片区）共计60个住宅板块，748个存量住宅小区市场基价均值为5864元/平方米，环比增长0.29%，涨跌幅较上月增长0.53%个百分点。

　　五大片区的基价均值分别为：东北片区平均基价6117元/㎡，东南片区平均基价6158元/㎡，西北片区平均基价5801元/㎡，西南片区平均基价5865元/㎡，北石店片区平均基价4215元/㎡。

　　现在二手房源大多挂于实体中介或二手房网站上，如何挑选靠谱的中介公司需要花功夫甄别。一看资质、二看规模、三看人员的专业度，可以在网上搜索到以往用户对该中介的服务评价，有空也可以去实体门店看工作人员的服务态度和专业能力。

　　当然如果你没有时间精力去甄别，可以选择大的中介比如专业中介品牌系如优房、21世纪、房多多等。你可能会说，这些牌子也出过问题啊，但是，抛开概率说问题那是耍流氓。虽然大品牌也会出错，但出错的概率一定是远低于市场上所谓的小中介、夫妻店。

　　小编认为，二手房也是大金额的交易，动辄几十上百万，实在没必要为了省千把块的中介费，搞得最后麻烦事不断。把专业的事情交给专业的人去做，一定错不了。

　　购买二手房，首先要知道自己是要什么。为了上班方便？还是为了孩子上学？需求不同，选择的方向就会出现较大的差异。但无论如何，地段、配套、户型这三个选房硬性指标都不可忽视。

　　二手房最重要的地段以及该片区的配套是否成熟，网上搜罗资料之后可以实地勘查，看周围交通是否便利、商业是否繁华，小区环境如何，房屋朝向等等一系列的问题，是否和网上说的一样。

　　俗话说的好。买房这种事，前期看的是房子，后期拼的是物业。晋城房产网之前的一篇文章中已经就讨论过一个观点，好的物业不只会影响未来生活，和房子的保值升值也有直接关系。

　　基于这一点，选择二手房时务必要与你未来的领居打听一下，楼盘的物业怎么样？态度好不好、处理问题积极不积极、电梯是否经常停运等等。

　　我们看过二手房的都知道，在选择二手房的过程中，往往会被房间内的装修等显而易见的因素所吸引，而忽略了我们真正该注意的细节。

　　橱柜洗手池等有水路的地方接口是否有渗漏？下水道是否通畅？等等。毕竟厨房、卫生间、阳台等大量的隐蔽工程。若不注意，之后的维修费可就是你交的学费了。

　　若你想要再次装修，就要考虑是否在预算范围内了。毕竟一般来说，已经装修的房子，需要恢复毛坯重装，比毛坯房直接装还要贵。

　　第一步：调查产权。业内又称“查册”，根据卖方提供合法的证件可以检查房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、仔细检查是否与网上出售写的一致。参考小编之前为大家分享的过户注意事项，可知在违建、抵押等状态下二手房是不能过户的。所以第一点至关重要，一定要慎重。

　　第二步：交定金。如果该房还在按揭中，请交定金至第三方手中，一般定金为房价的5%左右，为了防止涨价后卖方反悔，可以提前签订高额违约金条款。

　　第三步：赎楼。赎楼又称赎契，是卖方因为没有还完按揭需要操作的流程。赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。具体的操作让中介来帮你操心吧。

　　第四步：付首付。二手房的贷款首付比例和新房略有不同。一般而言，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例。具体还要看该房所在区域政策。

　　第五步：签订合同。签订合同要三方（买、卖、中介）在场，确保原户口会在规定时间内迁出、如有租户要先解约等，有共有产权人，要确定全部签约，以免有产权人不知情不同意等情况。毕竟之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入等。

　　第六步：办理按揭。做贷款申请，需要买卖双方都到银行。提前确认好需要贷款的额度，如达不到预期还需要支付更多首付。银行审核通过后获得银行同贷书、签署贷款合同

　　第七步：过户。买卖双方在当地房地产交易管理部门做产权变更登记，交易材料移送到发证部门，买方凭此领取房屋所有有权证。

　　以上就是小编为大家梳理的二手房从看房到购房的一套流程，希望可以帮到大家选择到心仪的房子！