10月23日-25日，北京二手房市场突然多了不少总价5000万元以上的豪宅。

　　例如，丰台区懋源•璟岳挂出两套二手豪宅，总价分别是5500万元和7000万元；海淀区香山清琴挂出一套总价9500万元的豪宅，御墅临枫挂出一套总价5000万元的房源；西城区朱雀门也新出一套，总价5500万元……

　　据每日经济新闻报道，在诸葛找房，朝阳区太阳公元的一位业主在10月25日，将其295平方米的房源挂牌价从5000万元下调至4700万元。从丽兹行数据看，这套房源于2022年8月以5200万元上架，售价已多次下调。

　　“2021年7500万元买的缦合北京，还花了300万元配家具，为了孩子上学，只能把这套房子出掉腾资格。”

　　渠道中介王穆最近的首要任务就是帮一位长期在国外发展的业主卖掉西三环的一套二手精装别墅，含车位报价3300万元，房本面积约340平方米。“从报价到现在已经是第7次降价了，特意从国外回来卖房，要求近期必须卖掉，价格已经低于同户型毛坯房580万元”。

　　“随时可看房，业主要求本月内必须卖掉”“业主着急了，出价就可以见面谈”是王穆常用的说辞。从他的朋友圈内容看，有着京西第一豪宅之称的钓鱼台七号院目前也有一套四居室挂牌，报价7699万元，重点是2000万元装修且为整个社区唯一一套全新房源。

　　“中介天天打电线月重点城市相继落实“认房不认贷”政策，“卖一买一”需求增加。根据多家机构的统计，业主的挂牌价普遍有所松动，议价空间也在加大。在很多卖一买一的“连环单”中，业主为缩短交易周期往往会低价出售现有的房屋。

　　据每日经济报道梳理，诸葛找房平台上的24小时内降价房源、总价超过500万元的二手房中，降价10万-20万元区间的业主占了多数。

　　比如，北京新天地三期小区，9月14日上架时报价595万元，此后一个月左右，业主的心理预期已经掉了29万元。

　　“我家房子挂了不到一个月，中介天天打电话让降价，可我明明挂的全小区最低单价了，比4年前还亏了几十万元，目前又降了20万元，大家想置换的都不容易。”一位丰台的二手房业主表示。

　　据北京商报，老经纪人范金辉表示，认房不认贷政策出台后，很多人变得相当谨慎，90%以上的客户只有出掉手里的房子，才会看情况买房。这在之前是极少出现的。一般置换客群，都是一边卖一边买，半年时间足够卖掉了。

　　一个线月，吴芳（化名）因为孩子教育等援引，打算卖掉海淀学院路附近的一个一居室，置换到东城区的一个两居次新房。买房合同签完之后，吴芳的房子以700万元的价格挂了出来。然而挂了一个多月后，房子不但没卖出去，带看更是寥寥无几。6月初，吴芳进行了第三次降价，从700万到630万，也不过短短四个月时间。

　　而购房者则表示：“这年头，直接砍价30万元是基本操作。”这位购房者称，“昨天中介给我说，现在可以看房出手了，发给我一个实例，570万元的房子，砍了70万元，499万元成交。”“刚看到有个我一周之前关注的房子秒降20万元，所以现在真的是卖房的着急。”

　　“认房不认贷”带来市场狂欢，一线从业者也已经从最初的兴奋回归冷静。范金辉表示，门店9月的成交量较之前翻了有3、4倍，但到10月还有门店没”开单“，持续保持零成交，一波积压需求似乎被消耗光了。

　　10月26日，经济观察网获悉，8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

　　“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。

　　一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；

　　二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

　　由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，与市场的定位关系明确，被称为“新房改方案”。

　　“14号文”强调稳慎有序、以需定建、尽力而为、量力而行。“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”

　　为了保障用地供给，“14号文”明确，保障房以划拨方式供应土地，仅支付相应的土地成本。同时，要充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障房。并提出有条件支持利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的士地继续保留划拨方式。

　　“14号文”提出对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。文件要求与城中村改造、城市更新、危旧房改造等工作结合，稳妥推进。

　　此外，“14号文”明确要加强在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房的政策支持。

　　8月末、9月初，“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷、重点城市部分区域放开限购等楼市政策“组合拳”陆续落地。新政下的楼市成色如何？