如果说河西、江核的房价抛售，背后尚有大家认定的“前期水分太足”的可能性认知，那么

　　很多前期比较“干”的区域，一样在如今的市场行情下走进了尴尬的“踩踏出货”的局面，就把整个市场乃至板块，衬托的异常无奈。

　　接近桥北、板桥等长期难以上涨的板块的价格，出现在麒麟，还是比较令人震惊的，

　　值得注意的是，非底非顶，连“打折”的理由都缺乏，只有四个字“加速逃离”...

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　　尽管2.2万/㎡的报价属于小区中的偏低报价，但是纵观整个小区，也有不少2.5-2.6万/㎡的低价报价：

　　哪怕如今以原价卖掉，考虑前期成本（基本上选等额本息的贷款方式，前期付出的利息成本极高，以及持有期，即便不居住，物业费也是一笔支出），也是亏的。

　　但是，相比之下，如今报价的账面上直接比买入价还低，这波亏本真的令人肉疼。

　　历经5年时间，横贯整个南京房产的上行周期，但是迄今为止，还有相当多的新房，没有卖完。

　　网上房地产显示，该楼盘3、5#，成交比例仅仅1.67%和15.06%，完全处于正常续销状态：

　　这下情况就更加雪上加霜，毕竟在目前的南京，不少板块确实存在“砸盘”行为，但是作为业主自发的行为，真砸盘的，毕竟是少数...

　　但是，在仍有不少新房在售的背景下，新房的定价远高于目前小区报价均价，每一个低于新房报价的二手房业主，内心可能真的都在滴血。

　　再加上，就在这周，项目的操盘开发商，蓝光发展因为连续20个交易日股价不足1元，被正式宣告进入强制退市流程。

　　1、楼盘基本是现房状态，前期交付各方面表现都还算OK，房源已经撑到了进入二手市场；

　　2、物业管理为万科物业，基本上和蓝光发展关系不大，后期开发商何去何从，不会影响小区的管理和业主的正常生活。

　　当然，面临这个困扰的，蓝光这个小区特别明显，但是显然，它不是孤立的案例：

　　今年3月，链家显示，蓝光项目隔壁的中南世纪雅苑二期成交了一套85.85㎡的三房，总价183万元，成交单价约21317元/㎡，接近历史成交最低价。

　　要知道，三年前，同户型最高曾卖到2.8万/㎡，不到3年跌了7000元/㎡！

　　另一个邻居，熙悦，曾经甚至是摇号热盘，去年8月到现在链家总共成交6套二手房，最新成交的一套88.99㎡的3房，仅2.9万/㎡成交，而当年的开盘单价其实也在2.9万/㎡左右，算上税费、利息和首付款，还是亏本。

　　更值得注意的是，这些房源的成交时机，正好是整个麒麟，面对大量的好消息的档口：

　　可以说，随着整体城市投资和发展速度的放缓，麒麟属于极其少见的还享受大量城市规划利好的板块。

　　产业：引入华能能谷、中科系为代表的高科技产业集群，是2023年和江北新区并列的高技术人才聚集地；

　　交通：南京公布近5年最新地铁规划10条地铁线号线全部经过麒麟。另外还有建成的地铁S6号线，政府也在推进麒麟科技城配套道路、断头路建设尽快完成。

　　学校：2023年刚成立南师附中麒麟科技城教育集团；此前已落地有南京外国语学校仙林分校麒麟中小学、南京博颂莱爵、南京力学小学麒麟科创园分校等；

　　商业：麒麟华能G46项目商业部分确定将由龙湖来打造，未来将建成南京第六座龙湖天街！另外区域还有宝龙广场、荔枝广场等商业。

　　当然，这其中也有说法，以上大部分的城市利好，均云集于麒麟科创园的核心地段，城市界面整齐统一，这里拆得较为彻底，商品房聚集，与保障房保持相对距离。

　　而上文所提及的蓝光、世纪雅苑和熙悦，事实上都处于老破小、安置房周边，导致整体房价水平并不高。

　　还是曾经的热盘时光璟宸，甚至包括今年最火的高科紫麟景院，都还是目前市场上极获认可的项目：

　　但是，一条有轨电车，就能横穿的板块，再怎么说如此之大的差价，如此低迷的市场，仍然是给广大买房人，造成不少心理阴影，也给舆论，造成两级分化的结论。