其实，李先生的问题不是个例，每个城市都有大量的房主试图卖出自己的老房子，或者是家庭结构出现了变化，又或者是已经实现了住房条件的改善。那么，

　　可是，在楼市最火热的时期，“老破小”由于持有成本低，一度成为市场上被哄抢的对象。

　　结果显而易见，如今的国内楼市现状有目共睹，在量价齐跌的大背景下，即便是一些大城市的房价也难止颓势，二三线城市中的“老破小”房源，更加难以博得青睐了。

　　从市场成交反馈来看，2022年住宅类产品的销售额、销售面积分别比2021年下降了28.3%和26.8%。整个楼市“跌没了四分之一”，不仅没有夸张，甚至还有些保守。

　　综合分析下来，2023年，有可能成为新房市场与二手房市场，越发分化的一年。

　　以某地产网站提供的数据来看，自2022后半年陆续放出救市信号以来，明明在2022年还算是平稳发展的二手房市场立显颓势，成交面积增速发生了明显的逆转。

　　综合上述两点不难看出，二手房市场在某种意义上，成为了新房市场的避险选择。由于在2022年受到停工潮、停贷潮等因素影响，人们对新房的信心跌至谷底，更加安全的二手房成为了置业首选。

　　另外结合最新公布的人口出生率等数据，如果未来我国人口持续萎缩，那么对住房的需求量就需要重新进行评估。在已经房源数量过剩的前提下，未来楼市的博弈，必然要先淘汰一部分房龄老、配套差的老旧小区。

　　与此产生鲜明对比的是，越来越多的房企开始热衷于豪宅类产品，因为这些项目利润高，成交难度反而低，有钱人对买大房子的热情持续不减，购买力也是相当禁得住考验。

　　像文章开头提到的李先生那样，难以将自己手上的二手房出手的业主比比皆是。而对于他们来说，房子难卖或许才是考验的开始，真正让人难以接受的局面，还在后面！

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