南京楼市的毕竟是江苏的省会城市，底子还是有的。南京楼市的待售二手房数量也没有再继续大幅度的增加了，保持在了16万套以上。

　　其实南京房价这两年下跌了那么多，彭叔觉得有个原因很关键，就是南京房东太愿意降价卖房子了，别的城市房东没有南京房东这么愿意降价卖房子。

　　南京楼市在2023年的时候，一年二手房就卖出去了接近10万套，而在2022年的时候，南京二手房成交量才只有7.6万套。那么大家想想，南京今年卖出去了这么多的二手房，靠的是什么？还不就是降价卖房子。

　　整个长三角地区，除了上海以外，不管是杭州，还是合肥，人口比南京多，每年的人口流入，也比南京多，但是二手房成交量却被南京吊打。

　　这里面关键的因素，就是合肥、杭州房东降价卖房子的欲望，没有南京房东那么强。如果说合肥、杭州这两个城市的房东和南京房东一样，愿意割肉卖房子，那合肥、杭州的二手房成交量不会这么少的。

　　彭叔对南京楼市未来并不悲观，南京现在二手房降价能卖出去，说明南京楼市的需求还是很强烈的，等南京楼市出清以后，南京楼市依旧是二线城市里面第一梯队的楼市。