2023新年伊始，我们一起来盘点一下这一年来都有哪些重要的政策规划或是市场现象，对过去一年福州楼市走向造成影响。

　　1月19日，福州市城乡建设局发布关于加强福州商品房项目预售资金监管措施。

　　强化预售资金入账监管为着力点，推动全流程各要素监管，规定同一本预售许可证内的商品房只能设立一个监管账户，购房定金、一次性付款等全部纳入监管账户，实行“专户管理、封闭运行”。

　　明确预售资金监管额度为切入点，严控资金拨付节点及比例，新建商品房项目的监管额度原则上不少于项目工程总造价的1.2倍，并按工程建设进度节点拨付使用监管额度内的商品房预售资金。

　　实施差别化监管为发力点，不断加强监管力度，对于信用不良或存在违规行为的房地产企业进行重点监管或全额监管。2021年，福州共备案预售资金监管协议473份，监管资金304.78亿元。

　　1.调整前，二套房公积金贷款首付50%，现在只要40%，首付比例降低。2.调整前，需要结清公积金贷款满2年后方可再次申请公积金贷款，现在只要结清立即可以申请。3.调整前，福州户籍的，在福州以外地区交公积金的，只能在八县用异地公积金买房，现在整个福州都能买了，全中国任何一个地方工作并交公积金的人，都能到福州落户并以公积金贷款的低利率买房了。

　　3月31日，福建省直单位住房公积金中心发布《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》。根据《指导意见》精神，4月1日起，省直公积金缴存职工可按以下流程材料办理购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”。

　　3月30日，网络热议的“福州楼市限购放松”政策，经有关媒体从福州市不动产登记和交易中心证实：该消息属实，且在3月18日就接到市房管局相关通知。但截至发稿，我们在福州市政府、福州市房管局、福州市不动产登记和交易中心、福州市人社局、福州市城乡建设局等多个相关网站几番搜寻，仍未看到相关正式文件。

　　3月26日，三明市明溪县人民政府于官网发布“明溪县促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知”。内容包括居民住房消费补贴措施及标准；鼓励在县城购房，提供就学、落户保障；引导房产企业开展促销活动等方面。

　　据了解，2022年至今，三明市下辖建宁、宁化等多个区县已接连出台类似购房补贴政策，三明“救市”之意明显。

　　4月12日，南平市再度出台新规促进房地产业良性循环和健康发展。南平市住房公积金管理中心通知表示，购买新建普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。2022年至今，全国已有近70座城市松绑楼市调控，福建省内福州、厦门、漳州、南平、龙岩、三明、平潭等地区也分别通过公积金政策、购房补贴、放宽限购、松绑摇号等多个方面出手，本文将对福建省各地楼市新规进行盘点梳理。

　　4月2日，福建省住房和城乡建设厅向各设区市建设局，福州市房管局、厦门市住房局，平潭综合实验区交通与建设局下发“关于固化2020-2021年、公布2022年棚改和公租房项目清单的通知”。

　　各地按照住房城乡建设部等6部委部署，共申报2022年棚改和公租房项目101个5.52万套，现将项目清单予以公布。各地要继续坚持行之有效的项目推进机制，落实责任单位和责任人，明确开工时间节点，抓紧开展项目前期工作，办理项目前期审批手续，条件成熟的项目，要做好施工组织和项目管理，确保9月底前全面开工。

　　文件显示，福州市今年城市棚改项目共计17个，建设规模10298套，建设面积1344034㎡，总投资1416822万元。

　　近日，福建省政府印发《福建省积极应对疫情影响进一步帮助市场主体纾困解难的若干措施》，共计33条，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。其中包括承租国有房屋最多减免房租6个月，受疫情影响的职工公积金贷款无法正常还款不作逾期处理，招用毕业年度高校毕业生，给予每人不超过1000元的一次性吸纳就业补贴等。

　　4月15日，平潭综合实验区管委会办公室官网发布“关于调整户口落户条件的通知”，凡有意愿落户实验区的区外户籍人员，均可申请落户，在实验区范围内无合法稳定住所的，可在城镇租赁的私有住房所在地址申请落户，此举意味着平潭全面放开平潭落户限制。

　　据福建省人民政府官网4月28日消息，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，赋予福州市人民政府以及厦门市人民政府更大用地自主权。本决定自2022年5月1日起施行，有效期五年。

　　4月25日，福州市不动产登记和交易中心官网发布《民法典施行后，房产可“带押过户”》一文。内容对新民法典中在押不动产转移事项进行介绍，并表示新规实施后，被抵押房产可在一定前提下申请“带押过户”。

　　5月11日，福州住房公积金中心发布消息：购买新建商品住房提取住房公积金支付首付业务已于早些时候正式开始实施，4月29日下午，已有职工通过窗口办理开展此项业务。

　　5月11日，莆田住房公积金管理委员会印发“关于部分微调住房公积金政策的通知”。内容显示，5月20日起，莆田市将通过六个方面对公积金使用进行调整。

　　购买新建商品住房职工(含共有产权人)及配偶可申请提取公积金账户内的住房公积金，用于补充购房首付款。具体实施细则由莆田市学房公租金重理率心制定。

　　为满足广大缴存职工充分利用住房公积金账户余额的需求，切实减轻住房公积金贷款职工的还款压力，宁德市住房公积金管理中心对“逐月冲还贷”业务的部分规则进行了调整。“逐月冲还贷”业务申请时间提前：在偿还首期住房公积金贷款本息后即可申请“逐月冲还贷”业务，无需再等到正常还款满12个月以上。

　　据三明市政府官网消息，5月10日，三明市住建局发布最新通知，宣布暂停执行《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》第二条“实行差别化调控政策”中关于“三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。企事业单位、社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房，取得不动产权属证书满三年后方可转让”的规定。

　　《关于商品住宅项目精装修分类定制交付标准指导意见（试行）》，推行商品住宅项目精装修分类定制。在福州市五城区建设精装修住宅项目，精装修价格由房地产开发企业在我市征收评估价机构名录库中摇号选择3家房地产估价机构，按照精装修住宅交付样板房的市场价评估确定，计入房价一并办理价格备案手续。精装修价格评估资料及样板房视频影像刻录光盘存档备查。

　　分类定制交付标准共分三档：A档：精装修市场评估单价按建筑面积不高于3000元/平方米；B档：精装修市场评估单价按建筑面积不高于5000元/平方米；C档：精装修市场评估单价按建筑面积不高于8000元/平方米。

　　10月25日，福州市城乡建设局发布“关于房地产开发企业项目竣工验收交付前相关事项的通知”。 根据福州市六部门联合发布的《关于防范商品房延期交房问题的工作措施》，为进一步加大房地产扶持 服务保障工作, 保障购房者合法权益, 向各房地产开发企业进行有关事项通知。

　　10月13日，福州市不动产登记和交易中心发文表示，近日，福州市政府办公厅正式印发《福州市五城区市直行政事业单位国有房产权属登记清理工作的实施意见》。该《实施意见》是我市专门用于指导行政事业单位办理国有房产权属登记的实施意见，系根据《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）、《国家机关事务管理局 自然资源部关于党政机关办公用房权属统一登记有关事项的通知》（国管房地〔2020〕267号）精神，经过多次征求相关部门意见后制定的，本着实事求是、尊重历史的原则，旨在解决我市市直行政事业单位国有房产权属登记历史遗留问题。

　　10月1日起，福州首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点；存量住房公积金贷款用户，贷款年利率于2023年1月1日起同步下调0.15个百分点。即按5年及以下2.6%，5年以上3.1%利率执行。