变卖价80.2万，均价约7495元/㎡，直降约20万，可以说是变动很大。

　　各住宅用房分摊面积不详，土地使用权人为三明福裕房地产有限责任公司，土地使用权利类型为出让，土地使用年限终止日期：住宅至2081年11月24日。

　　4号楼、5号楼总楼层为17层，6号楼总楼为18层，各住宅单元所处具体楼栋、楼层及面积等具体情况详见下表。

　　5.开发程度：宗地红线内外“五通”（即通路、通给水、通排水、通电、通讯），宗地上已建有建筑，地上建筑物建成于2020年，各项配套设施较齐全。

　　估价对象：三明市大田县均溪镇福田路158号福裕名城4幢、5幢、6幢100套住宅用房房地产，财产范围包括建筑物（含室内二次装修）和土地使用权（含土地出让金）,不包括家电、家具等动产，也不包括债权债务等权益；估价对象已办理《国有土地使用证》及《商品房预售许可证》，尚未办理《房屋所有权证》,根据《商品房预售许可证》本次估价房屋所有权人为三明福裕房地产有限责任公司，福裕名城4幢、5幢、6幢100套住宅用房房地产法定用途为住宅单元，实际用途为住宅单元，共有情况为单独所有，土地使用权类型为出让，福裕名城4幢、5幢、6幢100套住宅用房房地产预售总建筑面积为15002.03㎡，其中：住宅建筑面积14697.25㎡（共161套），根据委托人提供的相关资料，本次仅对4、5、6幢楼宇部分房屋（共100套）进行评估，列入估价范围的住宅总建筑面积为9,105.376㎡，其中：4号楼列入估价范围的建筑面积为3,541.382㎡，5号楼列入估价范围的建筑面积为1,729.010㎡，6号楼列入估价范围的建筑面积为3,834.984㎡，估价对象所在建筑物建成于2020年，钢混结构，各楼宇均带电梯，估价对象4号楼、5号楼总楼层为17层，6号楼总楼为18层，各住宅单元所处具体楼栋、楼层及面积等具体情况详见《估价对象一览表》。

　　根据当地现行房地产转让管理的有关规定，在满足估价假设条件下，估价对象若以本次估价结果进入市场转让时，按目前当地有关规定买卖双方需缴纳有关交易税费如下表所示：