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　　2024年5月7日，唐镇【浦发虹湾】三期商品房住宅项目获批了施工许可，该项目立项名为：浦东新区唐镇PDP0-0403单元W13-01地块普通商品房项目。

　　售楼处电话：【预约☎】四至范围：东至宏雅路，南至新雅路，西至悦康路，北至虹昌路；

　　「浦发虹湾」的得房率非常高，在不计算赠送面积的前提下，得房率依旧高达83-89%！

　　要知道在唐镇置业一套建筑面积差不多大小的高层产品，总价基本上也要在1000w左右，在算上得房率之后，可使用的套内空间其实十分有限。

　　「浦发虹湾」总价仅需约960w起，且所有的叠墅均拥有开阔的空间尺度，而且通过精心的设计和布局，让每一户叠墅都拥有一定的附赠空间，这一点非常难得，性价比高下立判！

　　「浦发虹湾」，位于龙东大道和华东路的交汇处，所处的整个区域，四面环水，就如同一座漂浮在水面上的“环屿之城”。

　　整个区域以九宫格的布局展开，涵盖了住宅+商业+教育配套，项目继承经典海派的建筑风格，通过外立面层次的打造和立面细节的打磨，使得小区外观更有现代感。

　　二期地块的容积率仅为1.6，而与之比价的项目，容积率普遍都在2.0，这就形成了本质的差别。

　　尤其是对于唐镇，甚至整个张江科学城而言，1.6的容积率，几乎可以说是无法再复制的。

　　这就使得项目可以享受更多的居住舒适度，更多的人均占有面积，建筑规划也会更富生活理念。

　　社区采用人车分流，在保证家里的老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。

　　更难能可贵的是，二期地块具备大面宽、短进深的条件，浦发虹湾通过科学的楼栋排布，让二期楼栋都能享受到宽阔的景观面、采光面。

　　据网上房地产统计，2023年1-3批次浦东叠墅供应仅有84套！浦东的每一套叠墅，都值得被臻藏！

　　「浦发虹湾」的出现，无疑将成为未来改善人群的更优选择！而其仅约960w起的总价，放眼整个浦东，也是具有非常高的性价比！

　　唐镇之所以能受到众多置业人群的青睐，与其被张江、卡园、金谷这三大浦东重量级产业园包围密不可分。

　　张江作为高起点高规划的国家级高新区，吸引了全国的高校菁英，同时也将带动板块的消费和城市基建，也让更多的年轻人愿意置业生活于此。

　　除此之外，周边还拥有金融信息技术产业基地（卡园一期和二期）、上海金谷智能终端制造基地以及张江集电港。

　　上海金谷智能终端制造基地核心区位于创新东路TOD东侧。核心区占地面积约3.9平方公里，其中约1.52平方公里为综合保税区。主要产业为以智能汽车终端、智能机器人终端、智能家居终端和智能移动终端为代表的智能终端产业集群。

　　这不仅仅是区域未来发展的人才动力，更是带动板块的日益更新和居住需求不断更迭的保障。

　　交通方面，如今更是拥有了建成通车的龙东高架，堪称承接张江利好的桥头堡，置业将更受青睐。

　　而「浦发虹湾」距离龙东高架匝道口仅约600米，可以快速衔接外环、中环、张，其便捷性不言而喻。

　　综上，对于想要在浦东一步到位置业别墅产品，「浦发虹湾」真的可以说是性价比之王了！

　　建筑面积：80649.73㎡，其中地上约5.46万㎡，地下约2.60万㎡。

　　售楼处电话：【预约☎】项目地块位于浦东新区唐镇北部王港板块，就在浦发虹湾1-2期西侧不远处。四至范围为北至虹昌路、东至宏雅路、南至新雅路、西至悦康路。

　　售楼处电话：【预约☎】「浦发虹湾」项目算是唐镇板块一个超大社区，让我们来看看这次三期新地块项目的大致工程要求细节。

　　售楼处电话：【预约☎】项目总建筑面积81235.81平方米，其中地上54742.74平方米，地下建筑面积约26493.07平方米。工程总投资25.7282亿元。

　　项目基本也是叠墅+洋房+高层的产品组合。其中1-4号楼是4层的叠加别墅产品，5号楼是8层洋房，6号楼是16层的保障性自持租赁房、保障房、菜场，7-10号楼是14-16层的高层住宅。

　　而按照浦发作为本地国企的稳健作风，预计三期新地块产品入市最快也要到今年4季度才有机会。

　　浦发虹湾前期高层均价6.6万/㎡，叠墅均价8.08万/㎡。项目2022年9月至今累计开盘三次，所有可售房源已全部推出，共815套，还剩少量在售。

　　从之前的浦发虹湾效果图可以看出，整个大城以九宫格的布局展开，涵盖了住宅+商业+教育配套等。

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　　不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。

　　购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

　　在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

　　如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

　　办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

　　买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

　　现在有一定经济基础的个人，都会选择购买属于自己的住房，但是购房毕竟对于老百姓来说是一件大事，所以在购房前要对于购房的流程有所了解，并且要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免纠纷发生。