新消息来了！ 福建省三明市中级人民法院发布公告 将于 2023年9月26日 对 尤溪县凯悦房地产开发有限公司商住楼项目房地产资产 进行拍卖！

　　资产占有方为尤溪县凯悦房地产开发有限公司，住所：尤溪县洋中镇梅峰村*号，公司成立于2011年1月12日，注册资本捌佰万元整，公司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售。

　　本次评估对象土地已登记，土地使用权人为尤溪县凯悦房地产开发有限公司，座落尤溪县洋中镇洋中村，土地使用权登记证号为尤国用（2012）第****号，证载使用权面积2473.72平方米，地类用途为商住综合，使用权类型为出让，终止日期住宅为2081年7月11日，商业为2051年7月11日。

　　⑶、他项权利：截止估价期日该部分土地使用权价格至估价时点，土地使用权已被限制。

　　⑷、建设用地取得情况：尤溪县凯悦房地产开发有限公司于2011年通过招牌挂方式取得尤溪县洋中镇洋中村中心街70-1号2473.72平方米的土地使用权，国有建设用地使用权拍卖款项已全部支付。

　　(1)估价对象位于尤溪县洋中镇洋中村中心街70-1号，依据尤溪县房管部门、土地管理部门核发的《国有土地使用权证》、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、主体工程平面图，尤溪县洋中镇洋中村中心街70-1号国有建设用地土地总面积2473.72平方米，作为尤溪县凯悦房地产开发有限公司建设凯悦新城商住楼建设用地，为商住综合用地，终止日期中住宅的为2081年7月11日、商业的为2051年7月11日，建设用地使用权出让年限住宅70年、商业40年。容积率3.11，建筑密度53.8%，绿地率33%。依据2012年2月14日发证的建设工程规划许可证，用地面积2473.715平方米，总建筑面积9791.89平方米，其中地上建筑面积7690.35平方米，地下室面积约2101.54平方米（不计容积率），计容面积7690.35平方米。截止2015年评估基准日，主体建筑土建工程、装修工程、设备安装工程大部分已完工，电梯未安装，地面基础设施未完工。

　　(2)至2015年估价时点，在建房屋及土地建筑面积为6816.83平方米共计80套（位、间）房地产已被限制。

　　一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素，是在社会经济方面对土地价格总体水平产生影响，从而成为决定各土地具体价格的基础。

　　区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济条件，这些条件相互结合所产生的地区特性，对地区的地产价格水平有决定性的影响。

　　1、宗地通过挂牌一次性出让士地，凯悦新城商住楼国有建设用地土地总面积2473.715平方米，其中出让面积2473.715平方米，作为尤溪县凯悦房地产开发有限公司建设凯悦新城商住楼建设用地，为商住综合用地，终止日期为住宅为2081年7月11日、商业为2051年7月11日，建设用地使用权出让年限住宅70年、商业40年。容积率3.11，建筑密度53.8%，绿地率33%。依据2012年2月14日发证的建设工程规划许可证，用地面积2473.715平方米，总建筑面积9791.89平方米，其中地上建筑面积7690.35平方米，地下室面积约2101.54平方米（不计容积率），计容面积7690.35平方米。，截止评估基准日，主体建筑土建工程、装修工程、设备安装工程大部分已完工，电梯未安装，地面基础设施未完工。

　　2、宗地区域内地势平坦，形状较规则，地基承载力较好，不影响土地开发利用。

　　6、通讯：与市政通讯网相通，通讯线、场地：待估宗地开发程度为红线外“五通及红线内“场地平整”。

　　确定2015年法院委托评估的房产在估价时点2015年1月27日的在建房屋及土地评估值合计人民币贰仟壹佰壹拾万肆仟玖佰元整（￥21104900元）。在建房屋建筑面积平均评估单价3096元/平方米。评估结果明细如下表：

　　2019年6月18日，在第一次债权人会议上，债权人通过表决，决定无需委托对尤溪县凯悦房地产开发有限公司（以下简称“凯悦公司”）破产财产进行评估。经法院委托，2015年1月27日评估基准日的评估价为21104900元，法院在执行过程中，依法拍卖被执行人凯悦公司所有的房产，均因无人竞拍而流拍。根据福建省三明市中级人民法院（20188）闽04破10号之三《民事裁定书》规定，管理人决定以

　　1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定以及债权人会议表决内容，在破产强清平台第一次公开拍卖凯悦公司房地产资产。

　　2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息、了解竞拍资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞拍。

　　3、管理人将配合买受人办理凯悦公司房地产资产的移交，但无法配合产权的过户手续，移交的费用由买受人承担。若能够过户，则过户中产生的税费均由买受人自行承担。

　　4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何法律责任。

　　5、本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。

　　凡具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织均可参加竞买。竞买人资格由竞买人自行向有关部门了解，由于竞买人缺乏资格而无法办理过户手续的责任和风险由买受人自行承担。

　　（一）拍卖财产处置范围：以人民法院委托的评估机构三明华实资产评估房地产估价有限公司于2015年2月26日出具的《房地产估价报告书》中的估价范围作为本次拍卖处置的财产范围，即估价对象位于尤溪县洋中镇洋中村新湖27号内，凯悦新城在建房屋建筑面积15119.44平方米，土地用地面积为3690.30平方米，共计252套，设计用途为商业服务业。可用于拍卖的财产包括商业用房7间，建筑面积为848.96平方米；住宅用房35套，建筑面积为4220.49平方米；地下室车位38个，建筑面积为1747.38平方米，合计80个（间、套），建筑总面积为6816.83平方米。

　　1、已经移交给尤溪县洋中镇政府的影剧院[位于尤溪县洋中镇洋中村中心街70—1号的凯悦新城商住楼第1幢108（建筑面积为6.67平方米），第2幢1单元1层101（建筑面积510.72平方米）、1层102（建筑面积29.61平方米）、1层103（建筑面积20.72平方米）、1单元2层203（建筑面积为37.75平方米），建筑面积共计605.47平方米（包括套内面积和分摊面积），房屋用途“娱乐”]。

　　2、已经销售的16套（间）商品房，具体详见评估报告中的未设限制已预售房屋明细表：

　　3、16户购房人的应收账款（其中管理人已查明的：陈**约3万元、杨**约52万元），但16户购房人已经支付购房款未开具税票的税费由购房人负担，办理不动产证税费负担按国家规定执行。关于16户购房人续建费用分摊的问题，由买受人、或投资人与16户购房人自行协商。

　　4、拍卖资产详见三明华实资产评估房地产估价有限公司三华房评综字[2015]第006号《房地产估价报告书》。

　　，保证金：起拍价的5%，即人民币陆拾柒万陆仟元整（小写：676000元），增价幅度：10万元。本拍卖标的无优先购买权人。最高应价购得拍卖标的者为买受人。对上述拍卖标的权属有异议者，请于2023年9月25日17时前与管理人联系（联系人：杨律师，联系方式，【微信同号】）。

　　有意竞买者自2023年9月6日起至2023年9月25日17时止（节假日除外）可向管理人咨询，需要看样的，可自行看样或与联系人沟通具体看样方式。

　　本次拍卖活动为设有保留价的增价竞拍，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可为有效出价。无人报名或出价的，拍卖流拍。

　　本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　1、目前，管理人无法为拍卖标的办理转移登记手续。若法律及政策允许，管理人将给予一切必要的协助，同时拍卖标的转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由拍卖成交买受人承担，拍卖成交买受人在竞拍前自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

　　1、竞拍前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

　　2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

　　拍卖成交价款在保证金充抵价款后的尾款请在竞得之日起两个月内完成拍卖尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成拍卖尾款的支付。

　　3、因拍卖标的的特殊性，其起拍价、保证金、拍卖成交价格相对较高，竞买人参与拍卖，支付保证金及拍卖尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。

　　4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失，以及重新拍卖成交的价款低于原拍卖成交价款的差价，由悔拍人补足，管理人可向悔拍人追索。

　　1、拍卖成交买受人应于拍卖成交后十个工作日内（遇节假日顺延）凭相关身份证明材料到管理人（地址：福建省尤溪县城关镇滨河大道6号闽中经贸大厦713室，联系电话）处签署《拍卖成交确认书》(在网络自动生成的拍卖成交确认书中签字盖章)。

　　请竞买人务必认真仔细阅读本《拍卖公告》、《拍卖须知》。因竞买人未阅读、了解本《拍卖公告》、《拍卖须知》，或违反《拍卖公告》、《拍卖须知》进行竞买，造成竞买人或他人损失的，该损失由该竞买人自行承担。

　　1、登记在凯悦公司名下位于尤溪县洋中镇洋中村的土地使用权，权属及限制状态为有查封、有抵押，待拍卖成交后，管理人将协助办理解封或解押手续；

　　6、管理人以凯悦公司房地产资产现状交付，竞买人应当实地进行走访了解房地产在建工程实际情况，未进行走访的视为对财产已经完全了解，并接受财产一切已知和未知的瑕疵；

　　7、拍卖标的转让过程中若有费用（包括但不限于税费等）产生，均由买受人承担；

　　8、凯悦公司包括土地和在建工程在内的整体项目的开发、建设经营的条件和要求由买受人自行与当地政府有关部门沟通确认，买受人自行承担资质不符、条件不符等相关的风险和责任；

　　9、关于与尤溪县人民政府签订的投资协议书，竞得人竞得后可继续与政府协商相关的条款履行事宜；

　　1、竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读管理人发出的《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞买人资格、拍卖规则和流程、交款方式、法律责任等。

　　2、拍卖标的以实物现状为准，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

　　3、与本拍卖标的的有关人员（案件当事人，担保物权人，质押权人，建设工程价款优先权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络拍卖成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

　　6、管理人联系人：杨律师， 联系电话，（微信同号），联系地址：福建省尤溪县城关镇滨河大道6号闽中经贸大厦713室福建为念律师事务所。

　　┃联系地址：三明市三元区双园新村50幢B座20楼2005（市图书馆、艺术馆楼上）

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