三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得

　　为贯彻落实《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》（明政办〔2018〕42号）（以下简称《5.18通知》），现就实施市区商品房限售政策有关事项通知如下：

　　（一）三明市区户籍居民家庭是指家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）拥有本市市区户籍的居民家庭（家庭成员中至少有1人为市区户籍的，无论其他家庭成员是否为市区户籍，均视为市区户籍居民家庭）。

　　（二）居民家庭拥有商品住房套数的认定，以办理房屋交易手续时应提交的居民家庭全部成员的《三明市区房地产登记情况》记载为准（含已办理商品房网签备案但未的房屋）。居民家庭在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。

　　（三）“取得不动产权属证书未满三年”系指2018年5月18日《5.18通知》实施之日起，所有拟出售住房取得不动产权属证书未满3年。（如：2018年5月20日拟出售的商品住房，应当在2015年5月19日之前已取得不动产权属证书，方可出售）。

　　（四）通过离婚析产、继承或遗赠（含部分买卖部分继承或遗赠，部分赠与部分继承或遗赠）等原因取得的住房，上市交易年限以前手权利人取得不动产权属证书的时间为准；通过司法裁决、拆迁返还或调解、共有人之间份额（全部或部分份额）转让等原因取得的住房，上市交易年限以现手取得不动产权属证书的时间为准；因补换发登记、变更登记、更正登记取得不动产权属证书，上市交易年限以原发证时间为准。

　　（五）确因工作调动等原因，户口迁离市区需出售限售住房的，应当提供户口迁离证明、社保医保转移证明或行政事业单位调动文件等。居民家庭遇重大疾病等重大突发事件需出售限售住房应急的，属于特殊情况，经房屋所有权人申请并提交相关证明材料，住建部门集体研究审核同意后，方可解除其限售条件。

　　（一）三明市区户籍居民家庭唯一住房在办理房屋存量房网签时，若出售人提供的不动产权属证书未满3年，出售人应向房屋交易管理部门提供结婚证、户口本及居民家庭全部成员的《三明市区房地产登记情况》。

　　（二）各房地产经纪机构要严格执行《5.18通知》和本通知规定，不得违反限售规定从事房地产经纪业务。在签订经纪合同时，应当履行告知义务，督促出卖人如实填写申报材料，核对出卖人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料，并在申报材料中签署意见和盖章。房屋买卖合同的有效条件以完成网签备案手续为准，对因涉及《5.18通知》调控原因，已签订售房合同（包括预订合同）但尚未网签、不符合住房限售规定的，经纪机构应当无条件办理解除合同、退还相关费用等手续，不得以违约为由要求当事人（预订人）承担违约责任。