东南网4月2日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图）7046套，这是上个月厦门二手住宅的成交量，相当于平均每小时卖出9.4套，创下了历史单月新高。

　　昨天，导报记者据官方数据统计了解到，正值传统销售旺季“金三银四”，厦门上月楼市火力全开，一手住宅和二手住宅都拿下了不俗的成绩。业内人士称，消失已久的投资客，又回来了。

　　据官方数据统计，上个月全市二手房（含居住、非居住）成交8298套，环比上涨235.95%。其中二手住宅成交总计7046套，环比上涨262.45%，日均成交227套，平均1小时卖出9.4套。

　　和去年同期的1727套相比，上月厦门二手住宅成交量同比上涨了407.99%，等于翻两番，甚至比去年第一季度的总成交量都高。

　　新建住宅方面，也同样热气十足。官方数据统计，上月新建住宅成交3266套，环比上涨374.71%，同比上涨139.97%，这也是近三年来同期成交值最高的一次。

　　其中，超过八成的成交量都在岛外。数据显示，岛内一手住宅成交488套，比前一月的119套增加了369套，环比上涨310.08%；岛外一手住宅成交2778套，比前一月的569套增加了2209套，环比上涨388.22%。同安一手住宅成交825套，为各区最高。

　　导报记者发现，自去年3月30日多项促进购房的新政实施以来，厦门的二手房成交量就一直处在上升渠道，去年的总成交量更是首次超过一手房，比2014年翻倍。

　　截至目前，第一季度二手住宅已经卖了12684套，其中3月份单日成交量甚至一度维持在300套以上，不断刷新纪录。

　　厦门房地产经纪人行业协会会长、高鹏房产总经理傅强认为，目前厦门二手房成交量主要依托岛内市场，已经形成了存量房市场主导的局面，“火爆的二手房市场也反过来促进了新建商品房市场”。

　　另一业内人士认为，土地供不应求且岛内新房稀缺，进一步促进了岛内二手房市场的活跃度。此外，近期一线城市频频出现的涨价潮，也把热度传导到厦门。

　　到底是谁在买房？导报记者从多个中介机构了解到，在这波购房潮中，改善性购房、换房的群体居多。此外，沉寂已久的投资客，也出现了。

　　市民吕先生告诉导报记者，自己看中了松柏的一套三居室二手房，三个星期前以295万元成交，这几天炒房客又拿出来卖，已经加价到326万元了。吕先生说，中介人士告诉他，这套房子还没过户，符合免营业税条件，就是投资客在短期炒房，“好政策都被投资客趁火打劫了”。

　　此外导报记者了解到，有投资客一口气拿下4套房子“囤货”，就打算随时出手。甚至，还有房东由于购房意向者多，以竞价出让的方式，将房价直接炒高了50万元。

　　傅强告诉导报记者，据粗略统计，目前二手房买卖中，或有超过三成的购房者为投资客，“都是看中了厦门房产近年只涨不跌的趋势，以及近期的热度，趁着这波购房热潮下手囤货”。

　　不过也有业内人士提醒，购房后不过户、等涨转手的炒房行为，容易带来交易中的“隐患”，要慎行。

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