东南网三明1月7日讯（本网记者 肖晓敏）去年，三明市采取一系列稳定市场的政策措施，取得了明显成效，但从全市总体形势看，商品房去库存的压力依然很大，全市商品房库存面积达477万平方米，东南网记者获悉，三明提出抓好“九个结合”着力去库存，拟制定三明市房地产去库存的指导意见，各县（市、区）也将根据本地实际出台有效措施，促进房地产健康有序发展。

　　要把握地区差异，在市场需求预测摸底分析的基础上，优化土地供应结构，控制好商品房用地供应规模和节奏。在去库存的同时，适时适度增加产销对路业态的土地供应，形成房地产增量市场与存量市场的有效联动。

　　要打通保障房与商品房转换通道，建立购租并举的住房制度。房地产市场供大于求的县（市、区）原则上不再新建公租房，逐步实行公租房货币化保障。今后，主要通过市场筹集房源，政府对符合公租房保障条件的家庭给予租金补贴。

　　要引导企业适应市场变化和需求，及时调整房型、功能、用途等。支持企业参与工业地产开发、发展城市综合体和国家支持的电商、物流、旅游、休闲、文化、养老等非住宅房地产，消化库存。对具备转让条件的开发项目，引导企业以投资、入股或转让方式进行合作。

　　鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，或者转成租赁型的养老地产、旅游地产等，并享受相应行业的优惠政策。引导房地产企业转变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。

　　加快市政公用设施、城市综合交通、污水垃圾处理等设施和绿化建设以及周边学校、医院、商场、文体等配套设施建设，增强城市基础设施的保障能力，完善物业管理政策和规章制度，提升住宅小区综合品质和人居环境，吸引购房群体，带动市场销售。

　　要充分抓住当前房地产库存大、房价相对较低的机遇，坚持政府主导、企业组织、职工参与的原则，允许和鼓励企业集中统购存量商品住房作为保障性住房和安置房，着力解决一批企业职工的住房困难问题。住房保障部门要将企业统购的存量商品住房，按照保障房源类别纳入所在市、县保障性安居工程建设计划管理，享受保障性安居工程行政事业性收费减免、税收优惠、信贷支持和中央、省级财政保障性安居工程补助等政策，切实降低房企税费等资金成本，促进房价合理下降，有效减少库存，使企业职工能够租得起、买得起房，得到真真切切的实惠。

　　现在有一部分农民因子女教育、就业以及医疗养老等原因要进城，购房潜力很大。要积极引导，创造条件，提供相关政策支持，充分挖掘和激发这一部分需求，同时，还要进一步降低保障门槛，把符合条件的转移人口纳入住房保障范围，积极支持进城农民、外来务工人员购房租房。

　　要全力推进新一轮棚户区改造，确保到2020年基本完成棚户区、城中村和危房改造。核心还是提高货币化安置比例，组织货币化补偿的被征收人以优惠价格统购存量商品住房，消化库存。

　　扩大公积金制度覆盖范围，循序渐进引导非公单位建立公积金制度，逐步实现应缴尽缴。同时，放宽公积金提取条件，推广“公转商”贴息贷款，加大对购房者的公积金支持力度。