《红旗》杂志发表的《怎样使住宅问题解决得快些》一文中，指出住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路。

　　此后，我国理论界和实际工作者便开展了关于住宅属性、房租等问题的研讨。中国第一个土地拍卖、按揭贷款真正意义上的商品房小区——东晓花园在深圳竣工，当时售价 1600 元/㎡，不到一小时便售罄。

　　社会共识逐步形成，房价由“千”字头变“万”字头，人们在主城区买房上车的焦虑日益深化，炒刚需、炒学区房成了各大城市的普遍行为。彼时，房价持续上涨这事，也理所应当的成为必然。

　　2021年5月26日，兰州市自然资源局发布了2021年度存量住宅用地信息的公示，包含了兰州市存量住宅用地汇总及住宅用地项目清单。

　　根据统计数据显示，兰州市存量住宅用地项目总数301个，总面积达1434.3公顷，其中未动工土地面积700.2公顷，已动工未竣工土地面积734.1公顷，未销售房屋土地面积196.59公顷。

　　其实截止去年年底，兰州商品房存量就已经高达1040万㎡之多，以平均77万㎡的月均去化量来看，去化周期长达14个月之久。

　　早在2016年12月中国社科院公布了《住房绿皮书》排出了当前全国35个大中城市中楼市泡沫最高的7个城市，兰州市以0.534的泡沫指数排名第六，兰州新房库存量大是不争的事实。

　　那么问题来了，既然还有那么多库存量，很多人也已经有房了，甚至有好几套，房价不应该是趋于下降吗？事实为什么相反，房价反而不断上涨呢？

　　实际上，掌控着一部分兰州房价上涨话语权的，是兰州二手房的价格。一个既定的现象是，兰州城关、七里河核心区域的二手房价格普遍高于新房价格。

　　究其原因，是人们的购房需求决定了市场。毕业后年轻群体需要大量低价刚需房，家庭成员的增加以及对生活品质要求的提高，会需要购买优质大三房来改善部分投资群体会抓住兰州房价的低位，不断买进优质房产并且等待升值。

　　毕竟，优质的资源是有限的。无论是多个区域不断招商引资下各地人才的落户，亦或是兰白、兰西城市群建设下周边人口在兰州的聚拢，人们都会涌入这个资源配套最为成熟的区域。

　　购房扎堆，都集中在主城区，开发商的竞争愈发激烈，各类营销方式直击购房者的心灵，主城区房价被哄抬也是不可避免的。

　　前阵子闹的满城皆知的“深房理”事件背后，便谋划着一盘大棋。因为这种操作，从本质上改变了房地产交易的性质，把房地产交易由“地产商/业主-购房者”的一级市场玩成了“地产商/业主-投资者“的二级市场。

　　根据西南财经大学和蚂蚁集团联合发布的报告，中国的家庭债务收入比达到了121%，然而这些负债当中，有超过一半以上都是房贷。这导致社会产生了一个非常尖锐的矛盾——房住不炒和人民群众加杠杆炒房之间的矛盾。

　　在政府不断强调的“房住不炒”的定位下、在坚持稳地价、稳房价、稳预期的政策指导下，兰州楼市调控政策从未放松，房价整体趋于稳定。

　　前两个月，国家统计局发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中兰州新房房价11连涨，2月新建商品房房价和二手房房价环比上月微涨。

　　显然，兰州房价格是在这类似“温水煮青蛙”的模式下连续上涨的，看似稳定的涨幅，其实叠加起来也让兰州的房价发生着巨大的变化。现如今，兰州主城区的房价早已全面突破1.5万/㎡大关。

　　“兰州知名学区房高达3万/平方米”、“兰州主城区平均房价还在上涨”、“兰州房价上涨还未达到峰值”……对于兰州人来说，这类消息早已司空见惯。

　　难道只有兰州主城区的房价在上涨吗？并不见得。近些年来，开发商不断圈地，在高通胀率的环境下，生活成本无一例外的在增加，开发商的融资成本也在不断提高。既然“面粉”贵了，那“面包”自然也会随之持续上涨。

　　在兰州主城区的辐射带动下，九州、青白石、彭家坪、等近郊区域，也已步入了万元时代，而兰州“一心两翼”中的两翼——榆中与兰州新区，也在城市化进程的不断加速下迈向了7000元/㎡的门槛。

　　当然，操控兰州房价上涨的原因还与国家经济整体的高速发展有关，毕竟发展才是硬道理，中国在经过多年经济高速增长后，已经到了不应再以单纯的经济指标衡量发展的时候。

　　近十年来，中国经济总量增加了接近三倍，逼近100万亿元大关，在通货膨胀的同时，人民币购买力也逐步下降，这对于兰州的房价来说，也不可避免的产生了巨大的影响。

　　与此同时，这也形成了“房产价格上涨——生活成本提高——公共服务体系开支上涨——需要更多财力——土地财力再涨”的循环圈。

　　通俗来说，兰州城市建设需要各种各样的资金，而这些资金不可能都来源于上层亦或是企业，所以只能卖地，土地拍卖收益快，在很大程度上来说，几乎解决了目前兰州的地方收入问题，这也让兰州对土地财政形成了极大的依赖性。

　　所以，地方财政对于土地的依赖，决定了土地的价格不可能低，既然地价不低，房价又怎么可能低？

　　叠加的因素越多，杠杆的倍数就越大，齿轮持续运转，源源不断地撬动杠杆，推高着城市的住房价格。

　　城市不断升级，主城区成熟的土地资源愈发珍贵，通货膨胀下货币贬值，房价快速上涨实际上是全国同步的一种表现，近年来，中国各地尤其是一线城市、二线省会城市的房价都在飞速上涨。

　　几乎每年都有人唱衰楼市，认为房价炒的太高，普通人买不起，未来一定会面临下跌，可即便是经历了疫情期间的经济下滑，兰州的房价依旧稳中有涨。

　　至于“兰州的房价还会一直涨吗？”这个没有人敢做保证，但大概率下，房价还会持续性上涨……