楼市遇冷是今年房地产市场的大环境，一二线城市房价降温，苦等多时的三明终于在上个月迎来了一小波降价，但与去年同期房价相比依旧叫刚需们质疑人生。

　　房价微跌的时代，房地产商和买了房的人当然不希望房价下跌，一分钱都要精打细算的刚需仍在观望房价还会拼命跌一波么？结果没有等来，反倒是房贷利率越来越高了。

　　纵观以上图表，我们可以看出，2018年开年均价还只是在7602 元/m²游走，以6月为分水岭，2018年的房价终于越过了8000的边境，虽然在七月一度又回到了七千区间，但从此以后一发不可收拾一路看涨，直到十一月才小幅度降了一次。

　　将2018年与2017年的房价曲线年三明房价整体是一个向上走的趋势，仅有的两次下跌也不像2017年七月以后直接迎来断崖式跳水，何况下半年楼市遇冷，正当买房客们捂着心跳期望出现去年的同期的再度降价，呲溜一下又飘了起来。其实不管涨价跌价，还是因为穷啊，涨价了你买不动，降价了你又想不行不行我再等等吧别买贵了。这买房怎么和买股票似的到底累不累呀？

　　2018年称作城投年一点不为过吧~城投广场不仅连续多期创造了日光神话，更是蝉联销量十连冠，可以说一肩扛起了梅列区的销量大旗，森邻人家首开去化就达到94%，江滨广场更是拉动了梅列区房价结构性上涨，下半年又拍下了今年三明市出让的最大面积土地，2019年城投请开始你的表演。

　　当然其它楼盘的表现也值得一说，上半年富力爱丁堡成绩喜人，一度保持三连冠的销售记录；作为三元区的主力项目永嘉天地从5#到7#开盘期期火爆；三元区的山水御园和恒大御府都曾一度主导成交；

　　今年的三元区有不少新盘入市，康成嘉园、御江首府、一建沁园春都是首开，随着三明站（南站）的开通，来年南北房地产大佬的厮杀还是很惨烈。2018年我们土拍竞得人中也看到不少新的身影，会否改变城投一家独大的格局呢？让我们拭目以待吧~

　　2018年一共拍出9块土地，其中住宅、商业用地还是占大多数的，所以，2019年想必还是会有不少新的房源~此外也有幼儿园、养老服务设施、公共厕所、健身广场、菜市场的配套，大家攒好钱，定个小目标争取明年买套房。

　　三明市政府5月18日发布《关于加强房地产市场调控的通知》。三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。

　　今年6月，三明出现了首个集中式长租公寓位于高岩新村，名叫“明寓”，一栋三层楼，有14㎡的单身公寓60余间。目前，明寓正在抓紧装修中，预计明年年初推向市场。到时，租客可以通过“CCB建融家园”进行线上预约看房、线上签约、线上报修房屋设备故障、线上交租金和水电费等，体验全新租住生活。

　　7月30日，市住建局发布通知，要求加强防范和处置房地产领域非法集资，遏制非法集资等违法违规金融活动，维护经济社会和谐稳定，促进我市房地产平稳持续健康发展。

　　9月3日，为遏制房价上涨，三明市住建局最新发布《关于进一步规范房地产销售行为坚决遏制房价上涨的通知》

　　10月，三明市人民政府办公室印发《三明市区公共租赁住房管理补充办法的通知》，进一步规范公租房申请范围、完善准入条件。