东莞楼市目前仍然处于“供应偏紧”状态，房价将受到供求关系的支撑，波动幅度将较小。8-9月份普遍开发商资金回笼较理想，“9.29”新政基本吻合开发商预期，普遍楼盘推货计划提前在新政前完成而“躲过一劫”，这将会减少开发商降价意愿。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据统计所得，2010年第三季度成交的商住用地面积约42万平方米，成交金额约18亿元，平均成交楼面地价为2029元/平方米，第三季度成交面积、金额、楼面地价均比第二季度有好转，但是成交面积和成交金额远没有季度的理想，成交的楼面地价较季度也下降了37元/平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年年前三季度全市成交的商住地分布在23个区域，排名前五的分别是桥头、沙田、松山湖、大朗和寮步，成交面积的是桥头镇，总成交面积约16.2万平方米，成交金额为29500万元，折合楼面地价是728元/平方米，被东莞市宜久房地产开发有限公司竟得。沙田镇成交面积约15万平方米，排名全市第二，被东莞市三明物业投资有限公司以30209万元竟得，折合楼面地价为1008元/平方米。成交排名全市第三是长安镇，总成交面积约14.5万平方米，成交总金额达169300万元，成交总金额居全市。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年前三季度楼面地价排名前五的区域分别是虎门、长安、松山湖、谢岗和寮步。的区域是虎门镇，为5217元/平米，总共出让2宗地块，为捆绑出让，被万科以7.9亿成功拍得，溢价158%。紧接着是长安镇，为3858元/平方米，第三十松山湖，为3562元/平方米，谢岗和寮步分别为2373元/平方米和2350元/平方米。虎门和长安取的如此好成绩是因为今年万科品牌强势进驻。