因为很多人的想法差不多，卖旧买新、挂牌套现、跑步离场……所以就导致了啥呢？无论哪个城市，二手房库存都蹭蹭地往上涨。

　　年中的数据，重庆二手房挂牌量全国第一，3200万常住人口的城市，二手挂牌23万套。

　　相当于139个人里面，就有1个人在卖房，如果按家庭计算，139这个数字可能还要打个对折，或是折上折，也就是35-70个人里面就有1个人在卖房。

　　这种情况，房子显然不好卖。所以今年重庆楼市很多小区都不止一次降价，总价100多万的房，降价十几万的大把。

　　重庆二手房挂牌量全国第一，比它挂牌量少一点的城市也没好到哪里去，也都是十几二十几万的挂牌数据，所以很多城市都被说是库存压顶。

　　当时估计很多人没想到，现在很多城市二手房挂牌量还在持续的往上走。半年的时间，库存小顶，已经变成了库存大顶，明年不知道会不会再来个巨顶。

　　我在各个平台统计了重点城市现在的二手挂牌量，并且跟年初、6月份做了对比。

　　重庆，现在二手挂牌量25万套，全年涨了7万套； 成都，22.4万套，全年涨了4.4万套； 上海，大概20万套，全年涨了10万套； 南京，已经突破18万套，全年涨了3万套； 武汉，已经突破20万套，全年涨了10万套； 西安，20万套，全年涨了9万套； 广州，14万套，全年涨了1万套； 杭州，13万套，全年涨了4万套； 北京，14万套，全年涨了4万套； 深圳，5.9万套，全年涨了1.9万套。

　　上海挂牌量激增，主要是“核验价”放开，之前隐藏的挂牌房源可以看到了，不是之前网上疯传的富人跑路。这种小作文，还是少看一点。

　　上海的基本面比较稳，大量抛盘不太可能，除去之前“核验价”隐掉的房源，现在新增的挂牌，很多都是真实的需求。现在上海还在调整，也主要是还没调整到位。

　　武汉挂牌量激增，跟武汉前几年的市场有关，前几年的高点时期，武汉跟现在的成都差不多一样高光，新房一年能卖出去2、30万套，月均成交有2、3万套。

　　前几年太疯狂，以至于遇到现在的低点时期，很多短期看不多希望的购房者、有资金压力的、想卖了武汉房子买北上广的就赶紧出手了。当然，这里面也有很多置换的需求。

　　西安挂牌量激增，跟本地的市场有关，之前西安是以新房市场主导，现在西安也逐步往存量市场去了。

　　13-19年的时候，西安每年的新房成交套数是11-13万套之间，按照二手房进入市场比较合适的时间5-10年来看，现在周期已经差不多了，很多房子确实该进入市场了。

　　其他城市涨幅虽然没有很大，但是普遍一二十万的库存，按照现在市场的流速，也要一两年的去化周期，压力也很大。

　　比如南京，上半年挂牌涨了2万套，下半年涨了1万套；广州也是，上半年挂牌涨了1万套，下半年就没涨。

　　市场的变化大家要注意到，现在全国二手房的成交比重已经创历史新高了，这背后，很多城市的二手房成交已经超过新房了。

　　意思就是今年二手房市场成交还不错，原因之前我单独写文章说过了，割肉卖房，踩踏式降价，真正的性价比面前，愿意买房的人还是有。

　　比如南京，到12月13号，南京的二手成交已经有9.5万套了，这个成交量水平跟2020-2021年楼市高点时差不多。

　　二手房成交不错，也就抵消了目前还在增加着的二手挂牌增量。从总量数据上看，下半年的数据也就没那么夸张了。

　　当然这只是其中一个原因，其他的原因，也有业主已经放弃卖房了，准备安心收租了。

　　按卖家自己的话说，不是卖不掉，而是买家现在根本出不起价，既然这样，买卖双方谈不拢，对于不急卖的业主来说，那就不卖了，安心收租。

　　现在很多人为了置换，会急着降价，但总有不急卖的，不想再降的，已经砍过几刀了，再多砍几刀，那些房子本来不差钱的卖家，肯定是不情愿的，大概也实在是降不动了。

　　但是长期来看，高库存的城市，很多老房子确实没什么出路了，很多打骨折还是卖不掉的房子，只能等旧改拆迁，但不知道要等到猴年马月。

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