上海527新政发布后，6月楼市迅速升温，但7月成交量有所下降。本文分析了上海楼市现状及其市场预期，并探讨了未来可能出台的新政策对市场的影响。

　　上海527史诗级新政发布后，整个6月的楼市如火如荼。据统计，2024年6月，上海新房成交6677套，环比上月上涨约40.23%；二手房成交26374套，环比上月上涨约41%。特别是二手房，创下了近3年的新高，单月有6天的成交量超过1000套，最高一天达到了1210套。上一次月度二手房交易量超过2.5万套，还是在2021年6月。然而，进入7月，市场热度有所下降。据佑威数据统计，上周上海市商品住宅成交952套，成交面积为10.80万㎡，环比前周下跌69.11%。全市商品住宅成交均价为63388元/㎡，环比前周下跌24.50%。二手房方面，截至7月10日，上海7月二手房累计签约6283套，平均每天成交550-650套，环比6月份前10天7346套下降了约14.5%。预计7月二手房成交总套数在1.8-2万套之间，整体成交量和新政前3-5月的成交基本相当。

　　不过，市场上也有不少“看空”的声音，认为成交量骤降是因为政策效应短暂。地产君认为，这种看法有一定道理，因为政策的时效性不可避免，无论是限购政策、贷款政策还是其他政策都是如此。然而，这个看法也并不完全正确。综合上海近三年的二手房成交情况来看，1.8-2万套的成交量依然是相对较高的水平。按照行业普遍认可的“1.5万套二手房荣枯线个月二手房成交量处于“牛市”。如果7月二手房成交量达到1.8万套以上，那就是连续5个月市场向好发展。

　　虽然7月上海楼市表现略显冷清，但市场基础依然稳固。从长期来看，上海楼市的政策工具箱还有很多未出台的措施。据了解，今年下半年还会有更加重磅的政策推出。此外，从上海第三批次土拍的结果来看，开发商对市场的信心依旧很强，7月9日的土拍中，宅地全部成交，其中两幅地块更是以17.12%和21.18%的溢价率成交，显示出市场的后劲十足。因此，对于上海楼市的未来发展，大家无需过度悲观。建议购房者和投资者保持关注，等待新政策的出台，以便抓住市场机遇。总之，上海楼市的未来依旧充满希望和潜力。