福建地处我国东南沿海，三面环山，一面向海，多山地形导致福建耕地面积较少，素有“八山一水一分田”之称，但是尽管地貌制约了福建的农业与城区发展，但是聪明的福建人以海为田创造财富！坊间号称民富比肩浙江，那么它们各市的房价呢？近日，小编梳理了一下福建9市的最新楼市行情，具体情况，请容我为您一一道来！

　　房价既是经济的晴雨表，更是居民收入的一面镜子！高房价是需要可持续性的高收入来接盘买单的！那么2月份福建各市主城区房价如何呢？如下图所示：

　　1、福建9市房价最高的是厦门49914元，遥遥领先于各市，它是另外8市永远也触摸不到的天花板！厦门的房价在全国也是傲视群雄的，位居全国第四，高于广州，比肩北京的实力。这主要是得利于它的城市定位，寸土寸金的旅游城市厦门是许多人向往的，然而它可利用开发土地面积又是非常少，这样就造成了供给侧低于需求侧推动了房价的上涨。

　　2、在福建9市中，房价与经济不是正相关，但是与地位是几乎相当的，房价最高的是计划单列市厦门，其次是省会城市，副省级市福州28416元，接着是普通地级市莆田15578元、泉州15410元！其实在福建9市中GDP最高的是泉州与福州，今年双双迈进万亿俱乐部，但是泉州的地位却不及莆田！莆田比泉州在外名声更响！主要是莆田的制造业以及莆田系的医疗等常呈现在网络上，让它成了网上热门城市。

　　3、福建9市的房价可以分成4个梯队：第一梯队经济发达城市，房价4W＋：厦门，第二梯队经济中等发达城市，房价2W＋：福州，第三梯队经济发展中城市，1.2W＋：莆田、泉州、宁德、三明、漳州、龙岩！第四梯队经济发展困难城市，0.8W＋：南平！

　　4、福建9市2月份的最新房价显示：环比最高的是三明市高达7.92%，这个异动有点猛，这是有什么利好还是？继续领涨全省，预计被约谈也是大概率事件！其次是莆田4.42%！跌幅最大的是漳州-6.26%，跌幅如此之大，这是对漳州楼市看跌态势的映照！同比涨幅最高的是宁德15.22%，其次是三明市13.42%！两位数上涨的就有三城！福建9市的同比涨幅在2020年前三十强城市中就有5市上榜！大于50%的高占比！可见福建被炒房客入驻也是大概率事件！

　　新房价格一般都会比二手房稳定一些，这个无法坐地起价，随意跳价销售！主要还是受制于房产局的备案价格影响！那么福建各市新房价格如何呢？如下图所示：

　　1、在新房上，福建各市房价稍微有点回归理性！9市有7市过万，最高的依然是厦门36741元/㎡，其次是福州23719元/㎡！对于厦门这个价位绝对是畅销房源，但是这个房价在好的地段几乎是找不到的，郊区的房价拉低了它的平均值！福州新房与二手房的价格几乎相当，而且新房的成交价有小幅下跌态势！正常调整或者开发郊区房源导致，这也是合理的，没有看空的趋势。

　　2、在福建9市近一月新房价格来看，2市微涨6市平一市微跌！新房还是受调控政策指导！几乎能够回归理性涨跌态势！购房者可以考虑入手新房！

　　1、厦门二手房最高的是思明区64105元/㎡，最低的是同安区22371元/㎡，最高是最低区域的近3倍！可见区域位置对房价的影响！涨幅最高的是思明区1.72%，下跌最大的是集美区-3.21%！

　　2、福州二手房价格最高的是鼓楼区35059元/㎡，最低的是连江县9621元/㎡，最高是最低的近4倍，差异比厦门还大！涨幅最高的是平潭县2.43%，跌幅最大的是-2.93%！整体呈现下跌态势！

　　3、莆田二手房最高的是荔城区17423元/㎡，最低的是仙游县8573元/㎡，涨幅最高的是1.74%，跌幅最大的是仙游县-5.67%！整体呈现下跌态势！炒房客离场抛售？

　　4、泉州二手房价最高的是鲤城区18695元，最低的是泉港区5734元，涨幅最高的是鲤城区9.55%，跌幅最大的是洛江区-5.09%！泉州的房价整体上涨，看涨！小泉州的房价要飘起来了。

　　5、宁德二手房价最高的是蕉城区14875元，最低的是福鼎市9154元，涨幅最高的是福鼎市6%，跌幅最大的是霞浦县-5.57%！整体微涨！宁德作为曾经的贫困市，近几年经济发展迅速！整体发展也较为均衡！

　　6、三明近一月二手房价最高的是梅列区14660元，沙县8348元，涨幅最高的是梅列区3.77%，跌幅最大的是三元区-1.49%！整体呈现上涨态势！沙县小吃文明全国，沙县人都外流吗？

　　7、漳州二手房价最高的是龙文区15312元，最低的是漳浦县7383元！涨幅最高的是漳浦县2.18%，整体来看，漳浦属于滞涨区域！整体上涨态势！

　　8、龙岩虽然城区小，但是二手房的房间毕竟均衡，都是过万的！涨幅最高的是长汀县7.37%！

　　9、南平虽然面积大，但是突出一个穷！房价最高的武夷山市房价都未过万，不但房价不高，跌幅还最大的也是武夷山市-8.03%！

　　纵观福建9市各区域，房价最高的是厦门思明区64105元，最低的是泉港区5734元，涨幅最大的是鲤城区9.55%，跌幅最大的是武夷山市-8.03%！整体最大的特色在泉州，整体看涨的也是泉州！

　　幸福指数是通过人均可支配收入与房价的比值来体现，因为在当前房价是居民生活中最大的消费品！现在房价逐年上涨的大环境下，购买房子几乎要集全家之力才能购买的起！所以用它来衡量是合理的。那么福建9市幸福指数如何呢？如下图所示：

　　福建坊间号称民富比肩浙江，其实福建这个是经不起平均的，2020年全体居民可支配收入最高的是厦门61332元，最低的是南平36492元！并没有浙江的那么均衡！那么它们的幸福指数如何呢？最高的是南平市0.34，最低的是厦门0.1！整体好于浙江！

　　虽然福建八山一水一分田制约了农业与城区的扩张发展，但是丝毫不影响它成为我国的经济强省，不过福建整体经济发展却并不均衡，在房价上也侧面反应出来！房价最高的厦门一骑绝尘！福州、莆田与泉州的房价稍微温和一些，相较于经济，福建的房价更夸张，9市有8市均价过万，这个比例可以比肩浙江！其实福建房价还是普遍有点虚高的，作为人口外流的省市，缺少人口发展基础，房价一味的上涨终究会慢慢的吞噬掉新生代的幸福感！加油，福建！

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