（ 1 ）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（ 2 ）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。

　　（ 3 ）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　（ 5 ）办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　（ 6 ）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。

　　（ 7 ）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。购房人在购买二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就比较有数了。

　　许多二手房地处北京市核心地区，地理位置优越。但根据现代社会一些城市的交通状况，快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以有时候地段差一些，但临近地铁、城铁等轨道交通，也未尝不可。

　　有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。购房者在选择二手房的时候，应仔细考察房屋的质量，从外立面、到楼道，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

　　对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理及相关费用、取暖方式及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。目前一套普通二手商品房的物业管理费和取暖费加在一起，每年也是一个不小的数目。因此，在购买二手房时，还要切实考虑到自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。

　　许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对社区周边的环境则不太重视。其实，某些二手房，特别是已购公房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买的。

　　广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑的很周全，但对今后的许多事情就考虑的不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后轨道交通设施就会修通；也许目前社区临近的快速路还要收费，但很可能会在近期内取消。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。

　　浏览完以上有关“二手房买卖的流程，二手房买卖注意事项有哪些？”的法律小知识，您应该已经学会，在今后如遇到二手房买卖该如何处理。二手房作为不动产，它的价值较大，有时候购买一栋二手房可能需要花费我们一辈子的积蓄，所以当您准备购买二手房，但又有不清楚的问题时，建议您及时咨询房产方面的律师，避免给自己带来重大经济损失。

　　有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！

　　有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。

　　法邦房产律师为您提供二手房交易流程、购买二手房注意事项、卖二手房注意事项、二手房买卖合同范本、二手房交易税费、二手房买卖纠纷等二手房买卖中的相关内容！