没有最高只有更高，在房地产市场，地价正如跳高一样，一次次被刷新、被超越。2016年二线城市房价呈脱缰之势，各种地王也是你方唱罢我登台，抢尽各种风头。

　　而伴随着郑州陈寨、庙李、刘庄等城中村的拆迁，房租的上涨，再加上利好新政接二连三地出台并落地，在一定程度上都引导、刺激了需求，导致房价呈现不断上涨趋势。

　　而相比较新房而言，很多人更倾向于买二手房。这是因为二手房比新房具备入住时间快，配套齐全，交通便利等优势，性价比较高。

　　在二手房交易市场，出卖方往往是以一口价的成交方式进行交易，即是出卖方固定拿到多少钱，其它一切应有出卖方和买方承担的税费均由买方承担。如地下室、停车位等费用需要另外支付；各种交易税费在过户的时候，卖方所需要承担的费用也附加到买方身上。

　　我们以一套90㎡的二手房（毛坯房，2013年购入），卖方给出报价100万元为例，具体探讨一下买方（首套房）购入这套房子实际需要花费多少钱。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。住宅类房屋标准按房款总价的1%-2%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。

　　作为购买的第一套房，面积又是90㎡，契税比例按照总房款的1%收取，买方需要交纳的契税为100万×1%=1万元即10000元。

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

　　根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得收入应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

　　因为卖方房产证下发时间不满5年，所以应按全额的1%收取费用，也就是100万×1%=1万元即10000元。

　　维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修基金的缴纳标准为：多层35元/㎡，高层65元/㎡，别墅45元/㎡。如已缴纳，则可以直接过户，无需重复缴纳。

　　交易手续费是由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。目前郑州市二手房房产交易手续费为4元/㎡。

　　工本费由房管局收取，住宅房屋登记收费为60元/件；另外还要交付20元的配图费，也就是工本费需要交纳80元。

　　上面说道二手房卖方的费用买方需承担，所以综上所述，二手房在过户过程中需要交纳的费用为10000+10000+360+80=20440元约2万元。

　　现在买房的时候都会附带一个小地下室出售，业主可以用来放置一些废弃的旧家具家电或者停放车辆等。郑州目前房产市场，地下室一般不具备产权，开发商以5万左右的价格出售给业主。在二手房交易的过程中，买方也需要支付这笔费用给卖方。

　　随着郑州私家车的增多，停车位日益稀缺，一些地下车位的均价远高于住宅数倍。而停车位之所以那么贵，根本原因在于供求失衡。在这种情况下，车位已经谈不上贵贱的问题，只要有车位出售，就一定有人不惜代价去买。目前郑州的停车位一般售价为10-18万，我们就以中间值15万计算。

　　二手房装修比新房花费要多，因为，二手房需要拆旧，墙面和地面的处理需要多花一些材料和人工。主体拆除、水电改造、木工、贴砖、刷漆等一系列装修下来，再加上家具家电的购买，90平米的房子花销大概在15万左右。

　　在二手房交易中，中介的作用十分重要。中介不仅起牵线搭桥的作用，同时也提供了一个交易的平台，让双方公平交易，这个过程中还要提供全程的服务。所以，不管是买房还是卖房一般都会选择房产中介，但中介就会从中抽取一定比例的佣金。目前郑州的房产中介会抽取1%左右的佣金，所以，买房需要支付给中介公司100×1%=1万元。

　　综上所述，买方买一套价值100万的90㎡的二手房，实际需要支付100+2+5+15+1=123万元，平均下来也就是1.37万/㎡。

　　看了上面的计算说明，你对二手房实际成交的成本有一个具体的了解了吗？算清楚帐，买明白房。这样，既可以在买房之前预估自己的买房能力，也可以在卖房的时候保证不吃亏。返回搜狐，查看更多