白纸黑字地签了之后，十几年后被法院判决无效！400多万拆迁款如何分配，成为合同当事双方关注的焦点。幸运的是，这次没有出现当年那种“不是你撞的，为什么要扶？”的灵魂拷问，而是反转之后再反转。

　　2003年，魏思丽花16万买了一座破旧的农家院，房主刘亚云原本标价15.5万，好心的魏思丽知道对方因病欠债现在是卖房还债后，可怜母子三人不容易，主动加价5000元，最终以16万元成交。

　　相安无事十几年，魏思丽怎么也没想到，自己买的这个房子被划进棚户改造区，400多万拆迁款让前房主刘亚云眼红，要求分自己一部分，协商不成后就到法院起诉，而法院最终判决合同无效。

　　关于这所闹纠纷的房子，最早还要从2003年说起。当时在报纸上，魏思丽碰巧看到了一则出售农村老宅的广告。

　　这可真是瞌睡来了有人送枕头，正想着买个农村宅住的魏思丽，第一时间联系上卖家，约定好时间上门看房。

　　魏思丽上门后，接待她的是一个拉扯着两个儿子的女人。交谈中得知，这个女人叫刘亚云，正是这栋老宅的房主。

　　说起卖房子的原因，刘亚云表示自己也是没办法了才想着卖房子。原来，她丈夫患病多年，为了治病能借的钱都借了，只想着治好病再慢慢还。

　　可惜到最后竹篮打水一场空，钱没了，丈夫的病也没治好。丈夫走了，只剩下孤儿寡母三个人和一外债。亲戚朋友碍于面子不好催太紧，但孩子的学费却等不起。

　　被逼无奈之下，刘亚云只能把主意打到老宅子身上，希望卖掉它解决一下燃眉之急，这才在报纸上以15.5万的价格，发布了卖房广告。

　　按照周边地段的价格，15.5万还算公平合理，魏思丽屋前屋后转悠了好几圈，除了房子老旧一点，其他倒也没什么问题。不过自己买了还得翻修，旧点倒也无所谓。

　　魏思丽直接订下了房子，看着孤儿寡母不容易，她不但没讲价，反而还多给了5000元，最终以16万的价格顺利成交。

　　原本刘亚云都已经做好了买方讲价的心理准备，结果没想到碰到这样一个好买家，“反向讲价”5000元。看着合同上16万元的价款，刘亚云心中充满感激，带着儿子对魏思丽千恩万谢。

　　双方签字确认无误后，魏思丽给刘亚云转了16万元房款。魏思丽得到了梦寐以求的房子，刘亚云拿到钱解决了困难，双方都为这次成功交易而高兴。

　　此后十几年，大家各自安好再没有联系过，直到当地发布拆迁公告后，围绕这座房子，买卖双方又上演了一出“分钱”闹剧。

　　买回来这所宅院后，魏思丽向当地村委申请之后，进行了大规模翻修，随后自己住了一段时间，不住之后就把它出租出去。十几年来，刘亚云再没来过。

　　2017年10月，魏思丽接到当地通知，自己当年买的那所宅院，被划进了棚户区改造范围，即将进行拆迁。

　　对魏思丽来说，这可真是天上掉馅饼的好事。她大体计算了一下，这处房产的拆迁补偿款加上签约奖励，将超过419万元。

　　当年加价5000买下的房子，14年之后拿到拆迁款的零头，都比当年的购房款要高。好人有好报，魏思丽一直相信这句话，当年没有趁人之危狠狠杀价，反而多给5000的善举，在今天终于换来了回报。

　　魏思丽是这样想，但现实显然不会按照她的设想来演。这份好心情没保持几天，就被突如其来的意外彻底破坏了。

　　一天，14年没联系的刘亚云，带着两个儿子突然出现在魏思丽家门口。刚出门的魏思丽，根本没认出来人是谁，直到对方表明身份，魏思丽才知道来者不善。

　　刘亚云和两个儿子也没有多废话，开门见山地告诉魏思丽，这次400多万拆迁款，必须要分给他们150万。

　　听了这线年前都已经白纸黑字签了合同，卖出去的房子泼出去的水，怎么还能再来要拆迁款！生气的魏思丽当场拒绝对方的无理要求。

　　本以为自己严词拒绝，对方就会死心离开，但魏思丽显然低估了刘亚云的脸皮厚度。对方见商议不成，就威胁魏思丽，要上法院告她，要求法院判原来的合同无效。

　　听到这话，魏思丽气笑了，“法院难道还是你家开的不成？白纸黑字的合同，说无效就无效？”魏思丽不信邪，自己买的房子，拆迁款肯定都是自己的，就算你狮子大开口也没用。

　　而刘亚云这边，反而觉着自己的要求合情合理。原来，刘亚云最近听说老房子拆迁，可以得到400多万补偿款后，立马红了眼，想方设法要在这块肥肉上咬一口。

　　自己想不出好理由，就把两个儿子喊回来商议对策。年轻人脑子灵活，很快就打听到重要信息，觉得自己完全可以拿回房子。

　　于是，母子三人上门要求分钱，自己也不贪，只要150万就可以，如果魏思丽给了也就罢了，如果不给，说不得就得把房子拿回来了。

　　当初被母亲喊回家之后，听说老房子能分到400多万拆迁款，两兄弟也是红了眼，但房子卖出去14年了，现在该怎么开口要钱呢？

　　于情于理这都说不过去，但几百万巨款摆在眼前，情理又算得了什么？两兄弟日思夜想，还真想出了一个理由。

　　刘亚云的儿子，突然想起以前偶尔听说过的一个消息，那就是农村的宅基地不能卖给城里人。而现在，他们和魏思丽之间、就是这种情况。

　　当初双方签订时，我国相关法律法规中有明确规定，农民手中的土地使用权，不得向其他人出售转让或用于非农业建设。虽然刘亚云出卖的是宅基地，但依然也属于村集体的土地。

　　《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定，宅基地仅限于村集体中有农村户口的人使用，不得出售给城镇居民。如果违反，相关部门不发放土地使用证和房产证。

　　明确的法律规定，给了刘亚云一家底气，但毕竟自己卖房在先，把400多万全要过来有点困难，于是就有了前文要150万的场景。

　　对此一无所知的魏思丽，自然直接拒绝。刘亚云一家撂下狠话后，就回家了。魏思丽觉着事情到此也就结束了，但她显然想得过于简单美好了。

　　没过多久，魏思丽还没拿到拆迁款，却先收到了法院拿的传票。之前刘亚云一家人上门闹，村里人还只是当个热闹看看，谈笑几句也就过去了，没想到还真要对簿公堂，在村民看来，刘亚云一家确实不地道。

　　一审法院开庭审理，刘亚云一家提出了自己的诉求，要求判决当年签下的合同无效，对419万拆迁款进行分割。

　　审理此案的法官也很无奈，于情于理，这些拆迁款都应该是魏思丽的，但法律不讲情理，根据国家相关规定，双方的买卖合同确实无效，房屋所有权严格来说依然属于刘亚云一家所有。

　　最终，一审法院判定当年双方所签合同无效，也同意了刘亚云一家要求分150万拆迁款的请求，诉讼费用由被告魏思丽承担。

　　判决结果出来后，魏思丽看着刘亚云一家洋洋得意的嘴脸，真是气不打一处来。自己当年好心好意帮过他们，现在对方却恩将仇报反咬一口，简直就是现实版的农夫与蛇。

　　白纸黑字的合同，法院说无效就无效，魏思丽气不过，再加上这些年来自己为翻修房子付出的心血和刘亚云一家的嘴脸，魏思丽下定决心要给自己一个说法。

　　她找律师咨询，看如何能扳回一城，但律师告诉她，从合同实质来讲，法院判决无效确实找不出任何问题，因为从国家法律法规上来讲，魏思丽确实不是房屋的主人。

　　魏思丽属于城镇户口，想要获得农村宅基地的使用权，要么就把户口迁到村里转为农业户口，要么就是和有村集体户口的家庭成员共同居住。无论哪一条，魏思丽都不符合。

　　虽然法院判决了，律师也告诉了自己前因后果，但魏思丽不甘心，尤其想到刘亚云一家恩将仇报的丑恶嘴脸，更是咽不下这口气。

　　“不行，这件事不能就这么算了！”自己翻修房子时村委会都同意过，而且已经住了十多年，怎么就不是自己的呢？魏思丽决定上诉，希望得到更公平公正的判决！而她的坚持，最终又换来另一番结果。

　　整个事件中，魏思丽觉着自己最大的错误，就是当时没有仔细了解法律，看着价格合适就买了房子。“他们既然知道农村房不能卖，当初还卖给我，显然有错在先。”魏思丽在二审中对法官说。

　　而且自己买房子后14年，刘亚云一家从来没告诉过她宅基地不能买卖，也没提出过合同无效的事情。现在突然提出此事，就是冲着拆迁款来的。

　　自己花了16万买房，后来又花了35万翻修扩建，前后砸进去50多万，才让房屋拆迁有了如此高的补偿款。一审法院无视自己的付出，严重损害了自己作为合同当事方的合法权益。

　　对魏思丽的说法，负责二审的主审法官——内蒙古赤峰市红山区人民法院院长刘洪军表示认可。随着城市化进程加快，拆迁补偿款越来越高，很多将老宅卖给城里人的农村人，都来申请撤销当初的卖房合同。

　　就合同内容而言，确实违反了国家有关法律法规，但合同无效了，并不代表合同所承载的契约精神无效。

　　而契约精神最大的体现就是公平。本案中，魏思丽作为买方，本身就处于弱势地位，而且买房后又付出了大量资金和精力，因此应当按照扩建面积等因素，综合考虑双方的补偿款分割要求。

　　法不容情，但也不能违背最基本的公序良俗，这次拆迁补偿事件中，无论怎么看，刘亚云一家都是胡搅蛮缠。对魏思丽利益的保护，就是对社会公序良俗的坚定维护。

　　最终，二审法院作出判决，买房合同无效，刘亚云一家为了拆迁款无视合同夺回房产，明显违背了诚实信用原则。基于刘亚云过错在先，魏思丽也以高于市场价的价格成交，她的诉求和权益必须重视。

　　鉴于拆迁款由两部分构成（323万拆迁款和96万团签奖励金），奖励金全部归魏思丽所有。拆迁款部分，按照房屋原有面积和后来扩建面积划分，原有部分可分得140万。

　　按照这个标准，刘亚云一家原来争取的150万，还勉强算符合标准。不过二审法院根据相对应的主体责任，又对这140万补偿款进行了二次拆分。

　　140万中，扣除魏思丽的16万购房款，还剩124万，按照30%的比例，刘亚云一家最终获得37.2万元。剩余近382万，全部归魏思丽所有。

　　从一审的150万，骤减到二审的37万多，刘亚云一家也很不服气，但二审终审判决，一家人也只能无奈接受如此结果。

　　对魏思丽而言，虽然拆迁款有所损失，但相对于最初的150万，如此结局也算是比较完美了，法律最终给她一个公平公正的判决结果。

　　经过此事之后，魏思丽和刘亚云之间当初的一点恩情，全部化为恩怨。天下没有永恒的朋友，也没有永恒的利益，唯有永恒的利益，巨额拆迁款面前，刘亚云一家最终没忍住诱惑，把自家的名声彻底败完了。

　　君子爱财取之有道，类似刘亚云一家这种只要钱不要脸的行为，无疑会对社会道德产生巨大冲击，幸亏法院的最终判决，扼杀了这股歪风邪气。

　　刘亚云觉着自家的房子卖亏了，于是想出各种办法要分拆迁款。如果这栋房子一文不值了呢？他们会把当年16万的购房款，再退给魏思丽一部分吗？

　　这让人不由想到“房闹”，房价跌了就闹事，房价涨了从来不见它们有任何动静。都是典型的“要钱不要脸”的社会毒瘤！