在期房交易中，购房者往往是“买了房却看不见”，交房后发现“货不对板”。尤其在近两年的房产市场变革下，部分项目延期交付、甚至停工也令购房者惶惶不安。

　　一是高额佣金，目前传统中介收费标准一般为成交价的2%（买卖双方各付1%），每一套中介成交房源都有少则几千多则数万的中介费。

　　二是房源信息虚假、重复，在房屋信息网站上，房源信息是否真实，购房人根本无法判断。

　　三是房源状态难以实时获知，看中的房源是否存在纠纷，是否存在司法查封等权利限制，买房人往往难以获知，往往需要依赖靠谱中介帮忙鉴别。

　　近日，烟台市住建部门发布重磅消息，为保障二手房交易安全，维护交易双方合法权益，提升便民体验，由烟台市住房保障和房产交易中心研发的我市二手房“放心购”网上交易服务平台于9月16日上线运行！

　　平台涵盖租赁、二手房房屋核验、挂牌，二手房交易合同网签备案、交易资金监管等多项房屋交易服务功能。以“放心”为核心优势，做到三个“实时”，直击二手房交易痛点：

　　个人用户可以在通过实名注册后，实时上传拟挂牌出售的房屋信息。交易双方达成意向后，可在平台直接申请办理合同网签备案和交易资金监管。有效帮助买卖双方规避交易风险，做到“交易过程放心”。

　　上传到平台的房屋，系统会进行核验，为拟挂牌代售的房屋提供实时房屋权利状态查询，经核验不存在司法查封等权利限制的房屋才可进行网上挂牌。切实保障所交易房屋的状态，做到“房屋状态放心”。

　　平台充分利用网签备案和不动产登记大数据，实时筛查挂牌房屋，自动下架已经完成交易的房屋，确保在线的都是可交易的“真房屋”。使办事群众能够随时掌握平台上房屋的真实情况，做到“房屋信息放心”。

　　个人用户可以通过烟台市住房和城乡建设局微信公众号公共服务平台登录办理二手房交易业务，房地产中介机构可以通过烟台市存量房网签备案服务平台登录办理业务。

　　烟台二手房网上交易服务平台是政府公益性平台，不收取任何费用，相应的有一部分必须人为的服务是不提供的。

　　例如，在二手房交易过程中的实地看房、筛选房源、办理贷款等都需要买卖双方自己完成。

　　买房的流程繁杂，需要的材料很多，尤其是贷款还得自己找银行，这不是一般人能够缕清的。

　　普通人在这方面大多都是小白，自己操作虽然能节省买家的中介费，但对买卖双方而言效率较低。

　　在前几年，其他很多省市也推出过类似的二手房交易平台，这些平台刚推出时都被寄予了很大的期望，可也只是刚推出时让人振奋了几天，然后就没有然后了。中介该卖房还是卖房，没有任何影响。

　　原因大多是以往的此类平台往往只提供在线交流渠道，对于房源的真实性、资金监管等涉及交易安全的重要方面都缺乏相应的服务。

　　而此次烟台推出的二手房“放心购”交易平台其实在能看出在这些方面做出了不少的努力，不仅提供资金监管，还能够事实查询房源状态，利用大数据确保房源真实性，多方面契合“放心购”的核心，其相比于过往出现的二手房交易平台有了不小的进步。

　　该平台在个人交易方面，对于对二手房交易有一定经验的买卖方来说确实会比较方便，能够节约一定的中介费用。

　　且房屋中介机构也可利用该平台办理业务，提高了二手房交易手续的办理效率和便捷度。从这些角度来说，该平台未来还是有希望被长期利用，服务于二手房交易的。

　　不过，这一平台对大多数人而言短期内并不能够完全取代中介，前期房源较少也是不可避免的问题，其能否顺利发展仍需拭目以待。但不论如何，烟台迈出的这一步都值得点赞！