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　　近月以来，昆明住宅市场热度有所下降，进入7月，昆明多个项目营销策略变化，许多地区的项目价格也有一定变动。

　　那么，7月昆明房价究竟如何，是涨还是跌？血拼姐继续带来7月昆明24区域的房价地图，带大家一探究竟。

　　7月房价地图在区域上没有变动，中心区目前仍无新房在售，区域数继续维持在24个。

　　从160个样本楼盘（不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目）的统计数据可知，目前昆明主城24个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为18265元/㎡（6月为18159元/㎡），环比上涨0.58%；不含别墅的均价为16942元/㎡（6月16955元/㎡），环比下降0.08%。

　　从数据来看，7月住宅均价呈现微跌态势，但幅度较小，对整个昆明市场的均价影响不大。

　　从区域来看，有10个区域房价高于16950元/㎡（不包含别墅产品均价），已接近半数；房价超2万的区域有7个（不包含别墅产品均价），价格较高为环湖东路片区，均价25000元/㎡。

　　(注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共160个，统计价格为售楼部7月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。)

　　7月昆明的房价热力图与6月相同，也从侧面说明各区域房价保持在较为稳定的状态。

　　为了让大家更加直观看到房价的涨跌情况，血拼姐做了不含别墅产品的区域房价涨幅排行，以供参考。

　　整体来看，不含别墅的价格显示，7月24个区域中，上涨的区域为10个，下跌的区域为8个。其中涨价幅度较大的是东市区核心，其次是山水新城、呈贡新区、次中心等区域。

　　东市区核心，主要是高于片区均价的中南十二集价格上涨，由均价16500元/㎡上涨至17000元/㎡，片区其他部分项目价格也有小幅上调，导致该区域房价上涨。

　　呈贡新区房价有较小涨幅是由于中国铁建山语桃源价格微调，住宅价格由13700元/㎡升至14000元/㎡。

　　这些区域上涨，主要是由于年中节点刚过，许多项目的营销策略有所调整，价格有小幅度波动。

　　北市区核心、斗南-乌龙片区、古滇片区、会展片区、巫家坝、滇池海埂片区、西北新城、世纪城-螺蛳湾片区8个区域房价下跌。

　　其中，北市区核心价格下降幅度较大，跌幅达5.12%，主要由于碧桂园北城映像大观正在清盘，俊发城推出了购房优惠，导致北市区核心房价有所下降。

　　根据血拼姐对7月昆明各区域楼盘价格（不含别墅）的统计，有12个楼盘涨价，较高涨幅达1000元/㎡，涨幅较高的项目分别是中南十二集、昆明·润府等。

　　中南十二集均价由17000元/㎡涨至18000元/㎡，目前有洋房在售，户型建面约131㎡、143㎡，价格约17000-19000元/㎡。

　　昆明·润府均价由22000元/㎡涨至23000元/㎡，现在售一期7栋住宅，在售大平层建面134-211㎡。

　　此外，融创文旅城均价一期由18500元/㎡上涨至19000元/㎡，蓝光新城碧桂园·古滇水云城项目均价也有一定增长。

　　从数据来看，有少数区域房价由于部分项目营销策略变化，价格有所上涨。但从昆明整体统计数据来看，目前住宅呈下降的态势，如果是刚需购房可以尽快入手。

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