年底房屋买卖忙，楼市暖冬已成定局，房产市场不断升温，成交不断。在这市场大环境良好的基础上，不仅购房者想要分一杯羹，一些开发商也会选择这个时候纷纷出手举办活动促销，为楼市增添几分亮点。那卖房子需要哪些手续呢，您对此事知多少？

　　编者按:年底房屋买卖忙，楼市暖冬已成定局，房产市场不断升温，成交不断。在这市场大环境良好的基础上，不仅购房者想要分一杯羹，一些开发商也会选择这个时候纷纷出手举办活动促销，为楼市增添几分亮点。那卖房子需要哪些手续呢，您对此事知多少？

　　卖房子要哪些手续，首先是关于私有房屋的买卖程序。订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

　　办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

　　买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。

　　双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。

　　交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作（含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估），并按照有关规定，计收有关税、费、，完成立契过户手续。

　　买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3％交付土地出让金。

　　办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。

　　个人卖房子需要什么手续呢？通常步是寻找买家并签订买卖合同。第二步是上市审批，第三步是立契过户，之后就是缴费完成交易了。