[摘要] 上海房地产交易服务网：由上海市房地产交易 主办，是上海市房地产交易登记行业在互联网上发布市场信息和提供在线服务的房地产交易服务网站。可提供上海商品房预售许可证查询。上海商品房预售许可证查询是怎么进行操作的呢？

　　上海房地产交易服务网：由上海市房地产交易 主办，是上海市房地产交易登记行业在互联网上发布市场信息和提供在线服务的房地产交易服务网站。可提供上海商品房预售许可证查询上海商品房预售许可证查询是怎么进行操作的呢？

　　上海市依照国家建设部的有关规定结合本地的实际情况，房地产开发经营企业申请商品房预售许可证，应当递交下列材料：

　　1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由；

　　6、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款 协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量25％以上的证明；

　　9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划；

　　10、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；

　　11、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书；

　　13、经审核批准的自制商品房预售合同样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺；

　　商品房预售许可证申请的受理单位是房地局。上海市房地局负责核发外销商品房、外资内销商品房预售许可证；各区、县房地局负责核发内资内销商品房预售许可证。房地产开发经营企业如需预售内资内销商品房的，应当向项目所在地的区县房地局提出申请；如需预售外销商品房、外资内销商品房的应直接向市房地局提出申请。

　　市房地局、区县房地局在受理商品房预售申请前，应将有关商品房预售条件、核发商品房预售许可证程序和时限明确告知申请人；受理商品房预售申请后，对递交的各项材料的真实性、合法性、时效性进行审核，并对施工现场查勘，符合商品房预售条件的，自受理之日起10日内核发商品房预售许可证；不符合商品房预售条件的，自受理之日起10日内作出不准预售的决定并书面通知商品房预售申请人。

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