10月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告，即日起，购房者可以在“一网通办”自助签订合同，办理过户等相关手续。

　　10月26日，上海市房地产交易中心“网上房地产”发布最新公告，从2021年10月26日起购房者可以在“一网通办”自助签订合同，即开通二手房买卖双方未通过中介交易网上签订合同的服务，又称为“手拉手交易网签”。

　　上海此次推出二手房交易签约的新模式，意味着买卖双方可以不通过中介交易在网上自助签订合同。因此在讨论此举能否让买卖双方撇开中介、节省中介费。

　　其实，去年1月1日起，北京就宣布全面实施二手房登记、交易及税收征管的“一网通办”。而后，又实行了个人之间二手房交易的全程网办，二手房买卖双方可以不用前往登记大厅，用电脑上网随时随地办理二手房交易登记业务，拿到产权证。

　　这项便民新政实施后，已经有不少二手房交易通过全程网办成功完成。而且，为了方便一些不会操作电脑的市民，北京很多大厅还专门设置了协助办理的“帮办台”，为前来的群众现场“手把手”在电脑上教办，最快整个买卖的办理一共总用时3.5个小时。

　　在不动产登记大厅通过自助查询机或窗口进行查询，任何人只要提供房屋具体的坐落位置、权属登记号和不动产单元号这三种检索方式中的任意一种，就可以查到不动产登记的自然状况信息；是否存在共有情形；是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形；是否存在查封登记或者其他限制处分的情形这四类信息。

　　2、按照系统中的提示，买卖双方录入相关信息、上传相关材料的照片以及视频等后，提交预审。

　　3、预审通过后，就可以按照提示办理下一步的业务。在缴纳了税款和登记费后，就可以等着领取新“房本”了。目前，北京已经全面推行了电子不动产权证，电子“房本”与纸质“房本”具有同等法律效力。

　　过户办理完成后，房主既能领取纸质的不动产登记证书，又能领取电子版的不动产登记电子证照。

　　另外，网上办理二手房交易时，还可以自行选择水、电、气、热及有线电视的同步过户，不动产登记部门会将新的房主信息推送给这些市政企业，同步过户。

　　此次上海新政时，通知中比较突出二手房买卖双方“手拉手”交易。其实北京之前下发“一网通办”相关通知时，也表示引导广大企业和群众自行开展不动产交易，降低交易成本。

　　不过媒体报道上海市新政时提出，目前非中介交易的占比约在2.5成左右，主要为亲属熟人之间的交易。

　　而从北京目前办理的情况看，大多数也都是亲属之间或是要好朋友之间的交易。毕竟房产交易的金额太大。

　　房屋买卖是一个多流程、多节点的交易行为，涉及方方面面，肯定不只是过户登记这么简单，中介机构和人员在交易过程中，也的确付出了很多工作。而且从国内外来看，中介机构都是普遍存在的。既然存在，那么肯定就有其存在的价值。

　　但从另一个方面来说，近年来政府各个部门在涉及民生环节，不断地推出便民新政，各种手续办理的便捷度已经和过去无法同日而语了。从这个角度上看，确实很多过去大家不懂、难懂、不会办，从而交给中介代办的手续，现在自己就能办了。

　　就拿过户这个来说吧，其实这个环节是二手房交易中最重要的环节，因为涉及到自己的资产安全，尤其是过去房屋信息不透明，很多人都担心买到问题房等。而如今，这些顾虑都随着政务公开和便民措施的推进而消除了。

　　根据二手房交易常见的情况，即便实行了“一网通办”，还是需要具体问题具体在分析的。

　　2.卖方产权清晰，名下只有购房贷款，需要客户首付偿还贷款的（合同里约定好贷款偿还时间）。

　　4.法拍房（这个中介真帮不上什么忙，贷款可以自己找银行做抵押贷，清退是法院的事情）。

　　以上情况可以根据产调分辨，是比较平常的房产交易，找个律师或者自己和业主谈好再花几千块钱找个小中介来办合同和过户都可以。

　　2.卖方属于继承，有多位继承人的（房屋涉及继承非唯一住房有可能涉及20%个人所得税）。

　　4.卖方有多位产权人的（这个需要全体人员签字，会很麻烦，涉及到法律问题较多）。

　　5.卖方产权人为企业的（企业纳税和个人纳税不同，除非税费各付，不然建议还是找中介）。

　　根据自身情况来决定是否需要中介，复杂高风险的事情支付高额中介费可以理解，风险和回报需要为正比，简单的看房签约过户谁都能 做的事情付高额的中介费是不合理的，需要被纠正。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　今日！CCTV5直播NBA东决+郑钦文等中国金花出战法网+世界女排联赛

　　横扫进总决赛？ESPN预测东决G4获胜概率：绿军58.7% 步行者41.3%

　　四级考前抢分！大学日语四级线年国家义务教育质量监测及“优质均衡”申报县质量监测工作

　　AMD 800系列AM5主板将与Ryzen 9000Zen 5台式机CPU同时发布

　　摩托罗拉 Razr 50 Ultra 手机通过 3C 认证，支持 68W 快充