，环比增长3.85%，同比增长30.89%，相比8月7495套，多了252套！

　　楼市走访了部分二手房门店相关工作人员，有资深中介透露：“9月门店到访量相比8月，购房者的活跃度明显上升”。

　　是幸存者的偏差，还是二手房交易真的有了起色？我们先来看看宏观的统计数据。

　　其实从官方发布的成交数据中不难看出，6月的时候西安的二手房住宅网签数据就已经出现了“反弹”，截止9月，已经连续三个月实现了成交量上涨！

　　7月，二手房住宅网签备案面积70.08万㎡（7086套），环比增长4.88%，同比增长13.03%；

　　8月，二手房住宅网签备案面积73.72万㎡（7495套），环比增长5.19%，同比增长17.73%；

　　9月，二手房住宅网签备案面积76.56万㎡（7747套），环比增长3.85%，同比增长30.89%。

　　简单来说，政策刺激累加需求积压。包括像“认房不认贷”政策的落地，利好有过住房贷款记录、置换家庭名下唯一房产的购房群体，首付比例和贷款利率执行标准均由“二套”变“首套”，这是其一。

　　除此之外，房贷利率、LPR等金融端达到了有史以来的最低时刻，这对于二手房回暖也起到了助力作用。

　　其二、按照传统惯例，“金九银十”本就是二手房成交的旺季，等到这些新增的需求传递到成交段，自然成交量就上去了。

　　当然了，成交量能够上涨，不代表二手房就能涨价了。9月成交量的上升，“以价换量”依旧占了不小的功劳。

　　再来看看挂牌量。截止2023年10月10日诸葛找房平台显示，西安目前最新挂牌量约180230套！

　　虽然我们看到二手挂牌很多，实际存量房更多，但能够与大家需求匹配的房子十分有限！这也意味着，如果没有特别的优势，很难在如此庞大的数量中脱颖而出。

　　我们经常说，验证一个片区市场到底有没有投资价值，可以观察新房市场，但还是要重点留意二手房！

　　为什么？因为二手房属于市场定价，不管业主怎么抱团，或者是二手中介如何去控盘，房子的价格如果偏离价值预期太多，就会出现“爆冷”或者“高热”。所以朋友们一定要擦亮双眼！

　　对于要置换的刚需，你是“一买一卖”，所以不太存在二手房市场高低的问题，卖高了买的也高，该换还是赶紧换。

　　对于要买二手房的纯刚需，你可以再等等，不用急。对于买家来说，话语权仍然掌握在自己这边；但一定要记住，自己愿意住的房子，未来才会有人接手，千万不要用消费的心态买房子！