记者6月2日从中指研究院获悉，受部分城市优质改善项目入市带动影响，5月百城新建住宅价格环比上涨。数据显示，5月百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。

　　与此同时，5月百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。据分析，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，但市场成交整体延续3、4月活跃态势，成交量维持在一定水平。

　　中指研究院数据显示，新建住宅方面，5月一线%，其中上海新房均价环比上涨0.76%，涨幅位列百城首位。中指研究院市场研究总监陈文静向记者表示，究其原因，这主要是受上海一些高价新开楼盘项目的影响。

　　记者注意到，5月17日一系列楼市新政出台后，多地跟进落实。5月27日，上海发布一揽子优化政策，其中在限购方面，包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保、个税至3年，放松非沪籍单身人士在外环内购买二手房的限制等。

　　“总体来看，当前各地方政府正积极落实楼市新政，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。近期，上海、广州、深圳相继推出新政，传递出稳楼市的明确信号。”陈文静表示，新政落地后，部分核心城市项目到访量出现增长，但从看房量增加到成交量回暖仍需时间。

　　展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。