7、上海各区交易中心联系地址，电线、上海新房购买流程，积分计算，热门线、直系亲属更名、赠与、继承，怎么划算

　　离异情况分析：一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行

　　2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上

　　所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

　　也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

　　“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择的一项，作为贷款申请房价标准。

　　2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。

　　（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

　　所购房屋单价73482元/㎡适用税率4，所购房屋单价＞73482元/㎡适用税率6。

　　2、上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

　　外地单身：为限购状态注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。

　　外地家庭：若持有《上海市居住证》有效期内已连续满3年或积分达到120分，则本次购房可直接申请免征房产税。

　　境外个人在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

　　台湾居民在沪的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

　　港澳居民持有连续满3年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

　　查询房产税缴税信息的途径很多，在此罗列出5种渠道，各位朋友可选择自身最为便捷的方式查询。1）上海税务网官网查询：打开税务官网（），选择【我要查询】，选择【公众查询】，选择【个人住房房产税应税及已缴税情况查询】，输入信息即可查询。2）“上海税务”微信公众号查询：微信搜索关注【上海税务】公众号，点击【涉税查询】，选择【房产税查询】，输入信息即可查询。3）支付宝“城市服务”查询：打开支付宝，搜索【城市服务】，搜索【房产税查询】，输入信息即可查询。4）“随申办市民云”APP查询：下载“随申办市民云”APP，搜索【房产税查询】，输入信息即可查询。5）交易中心现场查询：前往应税住房所在区的交易中心税务窗口查询，建议提前电联确定交易中心上班时间及携带材料。

　　缴纳房产税途径很多，在此罗列出3种渠道，各位朋友可选择自身最为便捷的方式缴纳。1）通过“付费通”缴费官网：打开付费通网站，选择【付账单】，选择【立即点击缴纳】，输入信息缴纳即可。网址为公众号：微信搜索关注【付费通账单查缴】公众号，点击【查缴账单】，选择【房产税】，输入信息缴纳即可。APP：下载“付费通”APP，选择【生活服务】，选择【房产税查询】，输入信息即可查询。2）银行网点：可去附近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行网点缴纳，带好身份证、不动产权证、以及带有银联标志的银行卡。具体细节不同银行要求可能有所不同，建议提前电联确定银行上班时间及携带材料。3）交易中心现场缴纳：可前往应税住房所在区的交易中心税务窗口缴纳，建议提前电联确定交易中心上班时间及携带材料。

　　答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。

　　上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

　　答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

　　认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

　　购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

　　答：算单身0分，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是0分。

　　答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年

　　答：如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

　　如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？

　　答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产

　　答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

　　在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天我们就讲讲直系亲属更名中自身的一些情况应该选择哪种方式与办理所需材料。

　　5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么？

　　7.在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定！

　　看到上面是不是觉得赠与要比买卖划算，要省20万？不！这只是赠与时所需要的费用，当你受赠的房产在出售时满五年按照正常税收来缴纳税费，若满五年不总房价的20%来缴税。

　　2、赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择（非直系亲属需要缴纳20%个税）

　　ps：交易中心近期办理的收件收据。收到此件，说明您的赠与已经走完流程，只差最后一步，拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。

　　总结：从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算，虽然要缴纳契税与增值税，但是相比在出售时20%的个人所得税要划算的多。

　　(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)。

　　在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免征房产税优惠。

　　而在此之前，交易双方只要确定交易意向，就可以直接在中介门店网签，提前锁定房源和房价，新政升级后，整个二手房交易周期都将被延长。