估价对象为三明市三元区上河城上春园12幢4号住宅用房房地产；产权所有人：王晶；估价范围包括建筑物（含室内二次装修、不含可移动物品的价值）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积184.41平方米，法定用途为住宅用房，实际用途为联排别墅；建筑结构为钢混结构，未配备电梯，总层数4层，估价对象位于1-4层。

　　1.上述房产按实际现状进行拍卖，意向竞买人请务必按照法院规定的时间亲自实地看样，实地了解房产现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，若拍卖标的上存在未经合法审批的添加部分或人为改建，买受人需自行配合相关部门进行整改，否则自行承担相应的法律后果。

　　2.意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关、教育局咨询限购情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

　　3.参与竞买人是否具有竞买资格应自行向当地房地产管理有关部门咨询。如竞买人不具有竞买资格所导致的一切法律后果应自行承担。

　　4.在拍卖款项全额交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续(含产权变更)，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　┃联系地址：三明市三元区双园新村50幢B座20楼2005（市图书馆、艺术馆楼上）

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