买二手房千万要比价，同一房源多个价格，官方平台价格更低。王院长本期聚焦：

　　到目前为止，合肥市存量房交易服务监管平台已经核验16万套房源，入驻800多家经纪机构，2700多家门店，近2万经纪人实现实名认证。

　　越来越多房东、中介、买房人使用二手房交易平台，虚假房源、一房多卖等情况不再出现，甚至还能实现买卖双方自助交易，剩下一笔中介费。

　　话不多说，上渠道，通过合肥市存量房交易服务监管平台（网址：）进行操作，合肥住房微信小程序也同步上新“存量房”小程序，官方平台安全有保障。

　　懒得弄核验码，想直接让中介挂牌，不好意思，现在不可以，没有核验码中介外网无法显示。

　　按照规定，6月10日起，若挂牌房源未有房源核验码，将无法对外呈现。这也是链家等平台前段时间挂牌量骤减的原因，挂牌量从此前16万猛地降至9.8万，部分长期挂牌房源因缺少核验码而下架。

　　花上几分钟，核验码就能搞定，抵押、查封、产权情况一目了然，真正做到房源真实有效。对于诚心卖房的业主来说，核验码这关逃不开，注册、挂牌、交易等环节都需要。

　　想买房，点击“我要买房”进行房源查找，目前上线套房源，点击房源也可跳转到对应机构界面，比如贝壳、安居客等。

　　华润凯旋门二期66㎡房源官方平台挂牌245万，而在跳转的机构页面则显示260万，足足多了15万。

　　阳光城檀悦一套四居室在存量房交易平台挂牌450万，而在机构挂牌425万，降了25万，并且在显眼的位置强调“佣金≤0.5%”，中介佣金初步开始内卷。

　　房源核验码、官方核验、经纪人从业实名登记等信息。其中，安居客将佣金点数透明化，直接显示最高点位。

　　不动产、税务、住房公积金等多个部门的数据通道，实现二手房交易网签“一键”办理。

　　买卖双方谈好了房子的价格，可以直接在平台上通过自助交易进行办理。买家通过“购房资格”板块查看是否符合限购政策，再由卖家发起网签交易，双方线上签订网签合同后可直接到房产交易窗口办理过户手续。

　　暂时只上新了瑶海区、新站区非限购区查询，也就是说购买瑶海区、新站区非限购区的买房人可直接获得购房资格，进入网签交易环节。而购买其他区域的买房人需要到房地产交易中心的窗口查询购房资格后再签订网签合同。

　　中介费居高不下，正常2个点，甚至部分房源能够达到3个点，多由买房人买单。而今，二手房市场较为低迷，房东不再是“甩手掌柜”，主动通过短视频、公众平台等途径进行买房，部分甚至直接找到买家，自助交易的出现，给这部分群体省了一大笔中介费。

　　中介多劝房东降价并承担中介费，卖房成本骤增，若自助交易成功，一定程度也降低了房东的损失。

　　合肥最大的二手房挂牌平台，将不同机构挂牌量、不同小区挂牌房源全都收集到一个系统里，更便于买房人查找房源并比价，打通了二手房的信息壁垒。

　　要委托中介挂牌，暂时没有个人挂牌的选项。这意味着，当买房人进行房源查找时，仍然只能联系上中介，无法与房东一对一交流。去中介化的道路，仍在探索中，还有很长一段时间。

　　虚假或失效房源全部下架，也清理了一些长期挂牌而无交易意愿的房源；另一方面，中介费也开始灵活变通，从此前完全由买房人承担到开始劝卖房人承担，从高额中介费到中介费优惠等。

　　自助交易的过程中会反复试错，花费更多的时间和精力，难免还是要寻求专业的中介。

　　借虚假房源、虚假宣传来引客、高中介费下摆烂式服务、夸大个人交易风险等无效服务。

　　结语：中介转型势在必行，作为房地产行业的从业者，要加强培训和专业学习，用更好的服务完成二手房交易。官方二手房交易平台的上线，并不是为了打击中介市场，而是进一步引导中介市场健康稳定发展，转型比颠覆更重要。