据安居客消息显示，佳源巴黎都市一期一位业主，110㎡的三室两厅，带40万豪华装修，现在业主置换洋房，

　　从其他降价房源信息中也可以看到，大多数是业主年底置换，现在降价急售，降价幅度基本在10-20万不等。

　　前两日，朋友圈看到一则消息：万科蓝山一套93㎡的东边户，业主刚刚上门挂牌，现在急卖，报价225万，低于市场价15-20万。

　　安居客消息显示，凯旋门一期精装大平层，326㎡的大户型，降价80万急售，现总价790万。

　　此外，经开、庐阳、瑶海、高新、新站等区域，都能看到不少“房东降价急售”、“降价甩卖”等字眼。

　　看到有降价房源出现，第一时间可以联系上中介，并约好时间去看房。看房之间，在链家或者安居客查询小区大概均价、同类型房源价格多少。

　　看房时，旁敲侧击问下中介这套房为什么降价，另外自己要多观察：楼层、户型、采光效果、装修情况（毛坯最好）。

　　若确实是房东急卖，且资金充足，加上小区品质、物业管理都还不错的话，可以考虑直接买。

　　例如滨湖万科蓝山、云谷等小区，投资客不少，到年底确实有降价急售的，买房人可重点关注下。

　　有学区加持的二手房，房价一般比较坚挺，所以打出降价噱头的学区房，一般学区实力比较一般。

　　蜀山，主要考虑五十中+安居苑小学组合学区，其中，万科金域华府、通和易居同辉是不错的选择，二手房涨势很快。

　　滨湖，46中+师范附小双本部组合，书香门第、滨湖家园等小区，价格已经达到2.5万+。

　　第二梯队：42中本部+南小，43中本部+六安路小学，房价普遍2.5万/㎡；

　　经开，主要考虑168学区房，值得注意的是南校区，刚投入使用，对于房价的增值还不明显，是捡漏不错的机会，新房可以选邦泰科技城，二手房可以选中环湖滨公馆、绿地滨湖印象等。

　　高新，六中高新校区虽说教育实力尚不可知，但对于房价的增幅很是明显，未来仍有一定升值潜力。

　　如滨湖的康园、顺园等小区，本身是回迁小区，品质一般，且没有优质学区，除非是在滨湖上班的刚需群体，其他人轻易不要购买。

　　在大的调控政策压制下，二手房短时间大涨可能性比较小。但若把时间轴拉长，一年来的涨幅依然很惊人。

　　按照以往的规律来看，年初三、四月份是购买二手房的高峰期，二手房也会在此时迎来一波小阳春。

　　目前来看，合肥银行贷款政策依旧严厉，根据本站摸底来看，建行、中信、中行、农行、兴业等银行支行，现在二手房基本处于停贷状态。

　　▲房贷利率摸底时间为12月20日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。

　　所以，若幸运碰到有房东降价急售，而自己又恰巧有购房需求的，可以考虑购买。