存量宅地规模高达586.63公顷（约8800亩）！存量住宅项目多达122个！

　　2024年2季度，三亚市存量住宅项目总数122个，存量住宅用地总面积586.63公顷（约8800亩）。其中未动工土地面积145.56公顷（约2183.4亩），已动工未竣工土地面积441.07公顷（6616.05亩），未销售房屋土地面积83.12公顷（约1246.8亩）。

　　环比上季度数据，存量宅地总面积、未动工土地面积、已动工未竣工土地面积及未销售房屋土地面积变化率分别为：2.3%、8.9%、0.3%和-75.2%。存量住宅项目数环比持平。

　　从存量项目分布看，海棠区项目数量最多，为44个。存量宅地规模为321.81公顷（4827.15亩），面积占比全市存量宅地一半以上。此前，包括华润、保利、中海、中交等不少央企纷纷重仓海棠湾。

　　如同海口的江东新区，海堂区作为三亚的最后一块“留白区域”，未来不久将成为三亚住宅供货量最集中的区域。

　　主城区吉阳区项目数量仅次于海棠区，为43个。存量宅地面积也达到了约130.33公顷（1954.95亩），占全市比重约22.21%。

　　天涯区和崖州区列第三、四位。存量住宅项目分别为27个和14个，存量宅地面积约94.79公顷（1421.85亩）和39.68公顷（595.2亩）。

　　从住宅属性来看，全市存量宅地中，用于普通商品房建设用地面积仅约201.72公顷（3025.8亩），占比总数34.38%；普通商品房项目数60个。

　　而经济适用房用地（含安居房）、公共产权住房、保障性租赁住房等保障性住房用地规模高达384.89公顷（5773.35）亩，占比全市65.62%！保障性住房项目数量为62个。

　　其中安居房等经济适用房占比最大，用地面积达到341.72公顷（5125.8亩），占全市存量宅地近6成！

　　该说不说，如此大规模的保障性住房项目规划和建设，除了三亚，可能线 三亚宅地市场火热，去年揽金172亿创十年新高，今年大量供应持续

　　16.6亿元，以17328元/㎡的楼面价创造了三亚宅地土拍的新纪录！除了一时风光无两的民企吉祥，华润、万科、保利等一众央企和头部房企

　　其中华润置地今年2月底第五次出手，与港企富德联手斥资24.4亿拿下海棠湾196亩重磅宅地，华润置地在海棠湾的持地规模（宅地）达到近900亩！

　　29.23公顷（438.45亩），增幅超过了28%！可以预计，三亚存量住宅用地的规模，还会继续增加！

　　8800亩存量宅地，按较低容积率2.0粗略测算，目前三亚全市的存量住宅体量超过了

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