截至2021年底，日本房价已连续十年上涨，外国人在日本买房的费用也在逐年上升，你们知道日本房价的影响因素有哪些吗？

　　日本房产进行买卖交易中存在各种各样的价格推进销售时，会出现希望出售价格、核定价格、出售价格、成交价格等各种各样的价格。

　　核定价格：委托不动产业者，会综合考虑该不动产的建筑年数、房屋结构、周边区域的状况等进行评估。 此时拿出的价格是核定价格。一般来说，以核定价格为基准进行定价。

　　出售价格：是指向市场出售的价格。 在与不动产公司商量后，由卖方最终决定价格。

　　成本法：首先要求出对象物件的再采购成本， 再采购成本是指建造同样的建筑物时所需的建筑费用。因为只考虑再采购成本没有考虑建筑年数，所以要考虑物理因素、功能因素、经济因素等进行减值(减少价格)。另外，用成本法计算出的价格是累计价格。

　　收益还原法：是指估算将来从对象房地产中能获得多少收益，从而计算价格的方法。 收益还原法有简便的直接还原法和复杂的分精度也变高的DCF法。根据收益还原法计算出的价格被称为收益价格。

　　交易事例比较法：是调查与预定出售的物件类似的物件的交易价格，计算出售额的概算的方法。

　　成本法很难计算再采购价格，收益返还法主要以租赁物为对象。 如果一般人想检查鉴定价格的妥当性，最好先从交易事例比较法上试试。

　　1、市场情况，住宅用地公示地价的全国平均自2017年以来一直在上涨，但2021年( 1月1日基准)下跌了0.4%。房产价格会随着市场的动态进行调整。

　　2、房龄，房屋的使用时间会对房屋价格产生直接的影响。中古表示的是日本二手房屋；竣工10年以内的房屋一般都会标注为筑浅房屋。新筑是指竣工不满一年且未有人入驻的房屋。年数越久，今后的修缮费用也会越高。

　　4、公寓特有要素，楼层越高，视野越好，光线也更加充足，因此楼层越高价格越贵，低楼层房子的价格相对会低一点；电梯等周边设备，以及离垃圾存放点的位置距离也会影响房子价格。

　　除了上述这些，还有房屋的收益率、地理位置、防震、商圈、交通条件等也会影响房屋的价格。