国人爱买房置业，无非是两方面的原因：其一，受“无房羞耻感”传统思想影响，“有房才有家”、“立业先成家”等思想能够传承至今已经说明了一切；

　　其二，中国房地产的发展史其实就是一部“房价上涨史”，这等同于告诉所有国人，买房是无可匹敌的“造富”途径，房子不仅可以用来居住，它更可以“包赚不赔”。加之我们又特别缺乏值得信赖的投资渠道，房地产自然而然就承接了老百姓绝大部分的劳动收入了。统计数据显示，国人劳动所得的77%收入都用来购买房产了，这个比例是美国的2倍还多。此外，房子在我国更是财富、地位、荣誉等的综合象征。

　　但买房“稳赚不赔”这个真理，真的颠扑不破吗？被亿万国人迷恋的房地产，真的可以源源不断创造财富吗？

　　真实情况或许会让很多失所望。我几乎可以断言，即使在过去房价经历多次“暴涨”、全民参与的十几年，真正能从房市的“暴涨”中获利，如不仅有房住、有房出租、而且还能减持套现的人，不会超过5%-10%。

　　很多人看到了别人买房“一夜暴赚”，但没看到现实中无数个家庭因为高房价而牺牲几代人的幸福，更有甚者为了投资买房，最后妻离子散，家不成家，人不像人。

　　这绝不是危言耸听！尤其是受今年这场突如其来的“风波”影响，陆陆续续有多个城市爆出了“炒房投资客降价甩卖房产”的新闻了。

　　300万房子直降50万抛售？没错！更有甚者直降100万卖了200天都卖不掉

　　房产平台米宅报道，上海2月10日各大中介陆续开门营业后，2月11日当天，全市就有超过100套房源下调价格。其中跌幅的一套住宅，总价不过300万左右，直接下调了近50万，据悉即使优惠幅度如此大，依旧无人接盘。

　　类似的情况还发生在北京，有业主向华夏时报记者反映，自己在北京的某小区房产从去年底到现在已经调整了三次价格，直降了4000元/平，但截至到今天房子依旧没有卖掉，整个2月份更是没有一个购房者前来看房。

　　如果你觉得这是最坏的情况，那你就大错特错了！因为和被调控打回原形的燕郊业主比起来，北京、上海的投资客无疑要幸运得多。据房产自媒体爆料，燕郊出现了业主卖房周期高达200天，降价100万都卖不掉房的神奇景象。

　　笔者自己身边也有这样的例子。朋友是做建材生意的，由于经营不善加上业务不多，2019年全年发完员工工资后，几乎没剩下钱。现在还拖欠房东半年租金。本想着2020年能够大展宏图，好好拼一把，没想到遭遇到这百年难得一遇的“黑天鹅”。现在已经两个月没开门了，那边房东又一直在催收账款。无奈之下，在一月中旬准备靠卖一套房“续命”。一开始挂牌140万，跟市场价同一水平，但是根本无人看房，2月初价格就下调了30万，但一个多月过去了，房子依然没卖掉。朋友前两天和我诉苦，现在真的是到了“绝望”的时候了。

　　前几天有人还私信问我，风波对楼市冲击那么大，为何看不到“断供抛房”的事情发生？其实不是没有，而是很多媒体都不报道，原因大家自行想象。

　　其实据我向中介朋友了解，现在这个阶段，房子是“烫手的山芋”的案例有很多，他们中介3月初一营业，就陆续接到几个卖家的要求，“只要你给我找到一个愿意替我继续还房贷的人，我就可以把房子给他。另外还给你1万块酬劳。”

　　我强调过很多次，楼市不景气不仅仅是受今年初这场“风波”的影响，其实从16年底提出房住不炒，房地产就注定了要发生巨变，房子的“造富”神话也会逐渐被打破。事实胜于任何雄辩。尤其是2019年楼市可谓是走过了过去10年“最差”的一年。很多人翘首以盼2020年形势能够扭转，但惊喜没等来，却等来了惊吓，以致于2020年陷入到更加被动的局面。

　　楼市大势确实发生了逆转，但归根结底这其中有资金配置不佳的问题，也有城市选择、房产选择不妥的问题，不管哪一个问题的暴露，其实对于购房者来说，都是致命的打击。

　　买房置业深藏学问，这话一点不假。有人善用杠杆且眼光独到，可以在5年时间内，把100万变成1000万；但有人背靠着井喷的房地产大势却还能买错房，最后房价不仅没涨，原本的资金还被动贬值了很多，损失巨大。没错，这就是所谓的投资眼光。同样一座城市不同区域，甚至不同地段，房价的差异都是巨大的。再细化到某一个具体的楼盘，不同户型不同楼层的房子的速度也不一样。

　　事实上，自从16年房住不炒问世，调控政策就一直在趋于收紧，彼时我就一直在警告大家“房地产渐渐失去投资的机会了”；所有人都应该正视现实，看清大势，不应该再逆势而为，硬着头皮往前冲。

　　这三年多，我说得的话就是，大家千万不要跟风着往房价还在涨的三四线%的房子都没有投资价值。

　　很多人可能会说，不对啊，这两年这里的房价明明还在上涨，持有房产的人的财富还是在稳步上升的，你这种建议简直胡说八道。即使是风波之下，很多三四线城市的房子还在涨价——中房协数据显示，2月份2/3的三四线城市房价是上扬的。更牛的是，相比去年底，保定、临沂、三明、盐城、长春等5个城市二手房均价新晋万元大关。福建三明市房价涨幅较大，同比大涨30.5%，环比大涨9.1%。

　　其实很多人不知道，这些城市现在的房价上涨都是纸面财富，未来随着需求的枯竭，这里的房子根本不可能套现：一方面，这些三四线城市这一波房价上涨都是“棚改”拉动起来的，这种后发补涨属于典型的外部作用，不是靠人口、产业和资源等真实力发展起来的，是虚假繁荣，更不可持久；另一方面，这些城市压根留不住人，购房需求在一天天减少。调查结果显示，86%的三四线城市人口呈现流失状态，人口在往一二线城市迁移，意味着购买力在流失。

　　更让很多人想不到的原因是：一批进场的“聪明人”都在从三四线城市撤退的路上或者已经落袋为安了。有的18年就完成了变现，有的现在在艰难变现。我们现在看到的很多降价抛售，多半都是早期看上三四线红利的投资客。这些“聪明人”宁可少赚也要“抛弃”这些城市，释放的信号非常明确：这些城市正在上涨的房价，其实就是一个个“甜蜜的陷阱”。

　　现在趁着逃跑通道未关闭，及时变现逃出来，不是傻，而是真正的聪明。适可而止，不赚最后一个铜板，这可是投资超人李嘉诚的传世名言。

　　有人说，看房地产的未来走势不要看经济学家说了什么，要看大开发商在做什么。经济学家说什么并不影响自己的，打脸并不损失真金白银，但开发商做了什么可是拳拳到肉针针见血的。

　　这话我一万个赞同。过去这几年以及当下，开发商在做什么？前两年虽然有压力，但是很多开发商也不敢轻易降价，原因大家都懂。即使有压力，很多开发商也是采用巧妙的方式“变相降价”。过去这两年，我们听到的的话就是“活下去”，卖房回款筹集资金是一方面，开发商更谨慎的操作是“不敢拿地”了，尤其是三四线名房企中，可能只有少数几家还在拿。

　　至于原因，其实地产大佬孙宏斌仅用32个字就彻底道破了：三四线城市需求面临枯竭，现在拿地价格确实不高，但后期卖货也不容易。所以融创这几年基本上都是在一二线城市拿地，三四线也只到四大都市圈核心城市去谨慎拿。和融创一样操作的还有恒大，据悉这几年恒大在三四线%。这意味着什么，不言而喻，部分开发商在从三四线城市撤离，说白了是这些城市不能给他们带来利润了，已经没有拿地再开发的价值了。

　　通过上述孙宏斌的话和恒大的真实操作，我们或许能真正理解，为什么一些聪明的投资炒房客要反其道为之，“抛弃”明明还在上涨的三四线城市房产：他们这是在积极自救，不让自己陷入“套现无人接盘”的被动局面。