8月2日，中国人民银行召开2024年下半年工作会议，学贯彻的二十届三中全会精神。

　　会议要求，扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。

　　自今年5月首次宣布推出总规模达3000亿元的保障性住房再贷款政策以来，众多城市积极响应，纷纷出台政策措施，显著加大保障性住房的建设力度，并加速推进现有房源的收购工作，旨在转化为配售或配租型保障房，以进一步拓宽住房保障渠道。

　　在近期召开的会议上，央行再次重申了落实3000亿元保障房再贷款政策的重要性，强调要以此为契机，加速构建租售并举的多元化住房保障体系，从而有效缓解社会普遍关注的住房供需矛盾，减轻住房压力。同时，此举也被视为推动建立权责清晰、激励机制完善的风险管理体系的关键一环，旨在以更加积极稳妥的姿态，有效应对并妥善化解存量风险，为金融市场的持续稳健运行奠定坚实基础。通过这一系列举措，能够有效提升住房保障水平，促进房地产市场平稳健康发展。

　　8月9日消息，新疆日前印发《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》，共 6个部分、22条举措。

　　《措施》其中提到，支持收购存量商品房用作保障性住房。以市、县为单位，全面摸排保障性住房需求，按照“以需定购”原则，确定1-2家地方国有企业，以不超过同地段保障性住房“重置价格”(土地划拨成本+建安成本+不超过5%的利润)收购房地产企业已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　8月2日，中国人民银行召开2024年下半年工作会议，学贯彻的二十届三中全会精神。

　　会议要求，扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。

　　8月8日，上海市房屋管理局局长王桢接听了新民晚报夏令热线，回答市民关于居住问题的来电。

　　今年市房管局紧盯群众最关注的居住问题，落实了一系列措施，从旧房改造到保障性租赁住房建设，全方位提升市民居住条件。王桢提到，今年1至7月，上海完成了19.07万平方米的旧住房成套改造，1110万平方米的老旧小区改造，并新增了5.1万套保障性租赁住房，供应3.8万套。

　　8月6日，从襄阳市住房公积金中心了解到，襄阳首笔批扣住房公积金支付保租房租金的业务已在市市民服务中心公积金窗口成功办理。

　　上月，为减轻职工租房负担，支持租赁消费，市住房公积金中心下发通知，进一步优化提取住房公积金支付房租业务，无房职工家庭可按月提取住房公积金支付房租。

　　按照新政策，缴存人租住保租房、公租房（含廉租房）等享受政策支持的各类租赁住房的，可以按实际房租支出全额提取。经租房人授权，市住房公积金中心定期（按月）将其住房公积金统一扣划至保租房项目运营管理单位，用于支付保租房房租。

　　8月5日，厦门市住建局透露，厦门正加速住房保障和供应体系建设，目标是构建一个多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　目前，厦门共有租赁住房企业137家，其中专业化规模化企业30家，包括26家国有企业。非国有企业参与建设运营的住房数量达到2.59万套（间），引入社会资本超过50亿元人民币。厦门近年来对国有住房租赁企业进行重点培育和扶持，以促进“职住平衡”。例如，厦门安居集团打造的安居叩叩公寓已在六大行政区域实现全覆盖，而象屿商发旗下的屿果公寓也已投入数千套房源运营。此外，厦门还吸引了万科、魔方公寓等全国知名品牌入驻，并推动本土房地产关联企业向住房租赁企业转型升级，培育形成专业化、规模化、机构化的住房租赁企业。

　　根据《厦门市“十四五”保障性住房建设规划》，厦门计划新增保障性租赁住房15万套（间），占新增住房供应总量的40%以上，以有效保障新市民和青年人的住房需求。截至目前，厦门已新增保障性租赁住房项目183个，共计12.4万套（间）。

　　8月8日，上海市静安区举行第三季度重大项目集中开工仪式，全面启动下半年重大项目建设工作。活动现场，静安区建管委副主任朱琳俪介绍，本次有4个重大项目集中开工，包括三个商品住宅项目和一个保障性租赁住房项目，总建筑面积近25万平方米，总投资超160亿元。静安区三季度还将重点推进公共卫生和公共绿地项目，加快开工、服务民生、不断提升城市品质。本次开工仪式的主会场设置在新建育群中学西商品住宅项目现场，蕃瓜弄保障性租赁住房新建项目、天目社区C070102单元04-05、05-01地块和中兴社区283-22地块项目作为分会场同步开工。

　　8月8日，根据《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》有关规定，光明区人民政府认定深圳华映显示科技有限公司星映居项目部分宿舍为社会主体出租类的保障性租赁住房，发放保障性租赁住房认定书。凭保障性租赁住房项目认定书，上述项目由相关部门给予办理新建项目立项、用地、规划、施工、消防等手续；按规定享受、广东省和深圳市财政、税收、金融和民用水电气价格优惠等支持政策。

　　8月7日，杭州首个地铁TOD复合建设保障性租赁住房项目——九堡中心单元JG1702-03A地块项目正式取得施工许可证，标志着该项目进入实施阶段。据悉，该项目建成后预计可提供417套租赁房源，位于上城区，总用地面积约1.3万平方米，总建筑面积约3.5万平方米。该项目的建设内容包括宿舍型保障性租赁用房及配套用房、地下停车库、设备用房、小区内道路及绿化工程等。通过充分发挥轨道交通对城市发展的引领作用，旨在推动地铁TOD开发与保障性住房建设的深度结合，促进TOD场站资源的集约高效利用。

　　8月6日，杭州西湖区之江城投蓝领公寓正式对外招租，提供273间房源，租金起价为314元/月/间。

　　项目位于西湖区的7个小区，总建筑面积约9852.63平方米，实际可用于出租的房间数量为273间。房型为单人间，房间面积介于18至49平方米之间，租金根据户型和朝向不同，价格在314至1129元/月/间不等，不包含水、电、网络、物业等其他费用。

　　8月6日，光谷之寓·未来二期项目在武汉未来科技城已基本建成，1777套公寓现已开放预订。该项目紧邻兰亭公园与中科院植物园，总建筑面积约10万平方米，提供35至110平方米不等的户型，租赁价格区间为1400至3000元，满足不同家庭的居住需求。之寓·未来二期项目在户型选择上更为丰富，包括精致单间至宽敞三室两厅。公寓内配置了电视、空调、冰箱和热水器等家具，实现拎包入住。社区深度融合智能安防系统与物业管理技术，保障居民安全。一楼架空层设有共享书吧、影吧、健身房及亲子活动场所等多功能公共空间，免费向租户开放。

　　8月4日，上海市浦东新区规划和自然资源局发布北蔡楔形绿地D10c-05地块租赁住房项目规划设计方案公示。该项目由上海开璟置业有限公司投资建设，位于浦东新区北蔡镇，用地性质为Rr4四类住宅用地，用地面积27505平方米，总建筑面积约114367.11平方米，容积率3.0，绿地率35%，总投资17.64亿元。该项目拟建4幢25-26层高层住宅、4幢7-9层多层住宅及1-3层配套公建用房。项目基地东、南、西三侧均至公共绿地，北侧至环业南路。地上建筑面积约86913.53平方米，地下建筑面积约27453.58平方米，建筑密度29.86%。

　　近日，中建六局总承包公司承建的北京市海淀区清河市场集体租赁住房项目通过竣工验收。北京市海淀区清河市场集体租赁住房项目包含集体租赁住房和幼儿园两个单体，总建筑面积51356平方米。租赁住房立面由三个塔楼组成，塔楼之间由45米从下至上斜向体量环绕组合成一个单体建筑，呈三面“N”字形，地下4层钢筋混凝土结构，地上14层钢结构，建筑高度69米，斜连体钢结构最大跨度45米，最大构件重量32吨，采用Q460GJ-C特殊材质的钢板，最大厚度达80毫米，钢结构总重量约1万吨。幼儿园地上3层，建筑高度12米。本项目为集体租赁住房项目，未来将服务于国际化高科技人才。

　　8月8日，广阳湾投资集团出资，重庆经开区投资集团代建的广阳湾通江人才社区（一期）项目基础施工已全部完成，主体结构施工完成97%，预计2024年内完工。该项目位于重庆经开区通江大道与秉文路交汇处，总占地面积103.7亩，总建筑面积约20.5万平方米。该项目总投资约30亿元，由18栋住宅（包括2栋住宅式公寓）和约1万平方米集中商业组成，涵盖住宅、商业、车库及其他配套用房。建成后，将提供约1500套人才保障租赁住房，预计居住人口将达4800人左右。广阳湾通江人才社区的建成将为重庆经开区吸引和留住人才提供重要支撑，促进区域经济社会发展。

　　8月8日，合肥市市场监督管理局批准了2024年合肥市地方标准制修订计划，其中包括合肥安居集团申报的《住房租赁运营管理服务规范》。该标准由合肥安居集团主导起草，合肥市住房保障和房产管理局及合肥市住房租赁协会参与，预计将对住房租赁运营管理服务的多个关键领域进行规范。该规范的制定旨在建立一套科学、严谨、适用性强的住房租赁运营管理服务标准体系，以推动合肥市住房租赁行业的服务升级。通过标准化、规范化、信息化的转型，该规范将引导各类住房主体提升服务质效，促进整个行业的健康发展。规范内容覆盖了从基本要求到房源、入住、租务、巡查、维修、安全、档案以及评价与改进等多个方面，体现了合肥市在住房租赁服务管理上的全面考量和前瞻规划。

　　乐乎集团宣布近日在保租房筹建领域再下一城，与济南中心城区规模最大的银丰天地项目一期Me公寓正式签约合作。

　　Me公寓占地约3.5万平方米，包含4388套精装公寓、约8000平方米配套商业和1500余个车位。项目投入使用后，将对城市引才留才、职住平衡起到积极作用。乐乎集团将以咨询顾问身份参与此次合作，依托十年深耕住房租赁市场的深厚积累，为Me公寓提供全链条服务，包括项目筹建开业、运营体系搭建、团队组建和培训、装修设计指导、客群定位及蓄客、成本收益测算到运营管理、产品研发支持、样板间布置指导等。

　　8月6日，东孚资管公司在成都市郫都区成功中标保障性租赁住房项目，计划建设8栋19至25层的租赁住宅，提供1373套住房，旨在全面提升新青年居住氛围，打造成都人才租赁社区新标杆。

　　该项目位于红光大道和成灌快速铁路线附近，交通便利，周边公共设施完善。东孚资管公司此次中标的项目，公寓户型设计包括50平米一室一厅和70平方米两室两厅，采用无围墙的开放式小区设计，营造温馨、融合的社区氛围。同时，公寓在一二层精心布局各类共享空间，涵盖运动、会客、亲子等多个功能区域，充分利用一层架空层场地优势，为青年人提供多元化的休闲选择。

　　8月8日，红土创新基金管理有限公司发布公告，宣布旗下红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的收益分配方案。根据公告，红土创新深圳安居REIT的收益分配基准日为2024年6月30日，基准日公募REITs份额净值为2.4449元。此次可供分配金额达到2544.32万元，分红比例高达99.99%，应分配金额为2544万元。分红方案为每10份基金份额分配0.5088元，这是该基金2024年度的第二次分红。

　　上周住房租赁概念股累计涨跌幅较沪深300差距开始缩小，地产类股票价格出现回升

　　2024年7月26日-2024年8月2日，本周住房租赁板块概念股累计涨跌幅出现上涨，与沪深300间差距开始缩小。

　　个股表现方面，较上周五，本周五的17支住房租赁概念股，12支概念股出现上涨，地产股股价上涨较为显著，其中滨江集团上升趋势最为显著，涨幅达10.71%，其次是新城控股，上涨10.33%，另有4支住房租赁概念股出现下跌，其中市北高新累计跌幅最大，下跌3.56%，ST联络处于持续停牌状态。

　　8月3日-8月9日，22城仅上海成交了4幅涉租用地，均为招拍挂土地，分别位于虹口、浦东、青浦和奉贤四个区域，合计建筑面积超21.8万㎡。