北晚在线日，中国人民银行公布了一项重要决定，旨在引导现有房贷利率进行批量下调。这一举措伴随着市场利率定价自律机制的倡议一同发布，旨在促进存量房贷利率的全面调整。调整的核心内容是将那些在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点超过-30基点的存量房贷，统一调至LPR-30基点的水平。

　　东方金诚首席宏观分析师王青指出，这一政策释放了双重信号：一是为了进一步刺激居民消费，二是推动房地产市场企稳回升。这一措施无疑为背负存量房贷的家庭提供了稳定预期，有助于加快房地产市场的稳定步伐，防止其对居民消费产生负面影响。

　　至于调整的具体安排，市场利率定价自律机制的《倡议》中说明，各商业银行需在2024年10月31日前完成对符合条件的存量房贷的批量调整工作，目标是使较高利率的存量房贷接近当前全国新发放房贷的利率水平，确保借款人能够及早受益。调整范围涵盖了首次购房和非首次购房的贷款，相比去年首次调整仅针对首套房贷，这次的覆盖面更广。

　　多家银行已响应，计划于10月12日公布具体操作细节，确保批量调整工作按时完成。调整实施后，借款人的实际利率会因重定价日的不同而有所差别，但总体上都将向全国新发放房贷利率靠拢。

　　据估算，经过这次批量调整，存量房贷的平均利率预计将下降约0.5个百分点，降至约3.55%。若结合近期可能的LPR下调和其他因素，部分借款人的房贷利率甚至可能降低1个百分点以上，显著减少利息负担。

　　以100万元、期限25年的等额本息贷款为例，若利率从4.4%降至3.55%，借款人每年可节省利息约5600元。这一政策预计将惠及约5000万个家庭、涉及1.5亿人口，全年总共可为这些家庭节约1500亿元。

　　此外，银行方面，虽然降息可能会压缩净息差，但通过降低存款准备金率和政策利率等措施，银行的负债成本也得到了相应减轻，有助于维持银行净息差的基本稳定，同时也鼓励银行更好地支持实体经济发展。

　　值得注意的是，中国人民银行还建立了长效机制，未来若新发放房贷利率持续走低，且存量房贷与之的差距达到某一阈值，借款人可与银行协商，申请将自身房贷利率降至与新发放房贷相近的水平，进一步保障了房贷政策的灵活性与适应性。

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　　北京最近发布了一系列旨在促进房地产市场稳定健康发展的新政策。根据最新规定，首套住房的商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减去45个基点，意味着当前5年期以上的房贷利率最低可达3.5%