人才公寓是为了满足人才在创业过程中的住房需求而设立的一种专门的租赁住房。它采用了“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”的原则，并遵循“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的租赁和管理方式。人才公寓的建设不仅解决了人才短期租赁和过渡周转住房的问题，还通过利用社会闲置房源进行补充。与传统的小区模式不同，人才公寓采用了渐进式小区新模式，以满足居民的多样化需求。要申请人才公寓，需满足一定的条件。首先，申请人必须在所在区内的用人单位工作，并已签订3年以上的劳动合同，连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月以上。其次，申请人需要具备市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》或《浙江省临时居住证》。此外，申请人及其家庭成员在市区（八城区）不能拥有住房，并需符合政府规定的其他条件。对于创业人才来说，申请人必须具备中级以上职称或高级以上职业资格证书，并被列入《杭州高新开发区（滨江）鼓励类专业人才开发导向目录》范围。对于大学毕业生来说，申请人必须在大学本科毕业7年内或硕士及以上学历毕业。人才公寓具有一定的特殊性，其购买和使用存在一定的限制。一般情况下，人才公寓由政府开发，企业购买，旨在吸引青年人才居住，而并非以盈利为目的。根据政策规定，租住人才公寓满5年后，可以申请按入住时的市场价格购买，但购房后的5年内不得出售。此外，人才公寓的使用年限也与普通住宅不同。普通住宅的使用年限可以达到70年，而人才公寓的使用年限一般只有40或50年。因此，在购买人才公寓时，需要考虑产权到期后的问题。