与存量房相对应的是增量房概念，增量房是指房地产开发商*新建造的商品房。新开发的商品房出售、预售是增量房的生意业务，属房屋一级商场。

　　所谓存量房是指已被购置或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对增量房而言的，增量房是指房地产开发商*新建造的商品房，存量房平常为二手房，与一般商品房让渡基内情同。

　　存量房即是临时不太能够拿出去生意业务的房子，即是存按期或者存死期;那么二手存量住宅望文生义即是二手的临时不克不及拿出去生意业务的房子。

　　存量房生意是指经过解决房屋权属转移挂号着得房屋所有权证的房屋的再次生意。存量房的生意法度是由生意两边当事人签订房屋生意合同，合同生效后的30日内，向房屋地点地的房地发生意业务核心解决转移挂号。

　　委托测绘配图→委托评介→签订契约→交纳契税→申请填表→交验书证→受理挂号→权属查看→交费领证

　　受让方担当：契税，房屋所有权挂号费，房发生意业务手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。

　　按照《中民共和国合同法》、《中民共和国城市房地产经管法》等有关司法、律例规定，甲、乙两边本着对等、自愿、商谈一致的原则，就房屋生意，签订本合同，合营信守。

　　第1条 甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______机关，建筑面积____平方米，用空中积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第____号”，“地盘使用权证”号为“____字第____号。房屋隶属举措措施见附件。

　　第2条 经甲、乙两边商谈一致，上述房屋生意出售价钱为国民币(大写)____________元。

　　第三条 本合同签订之日，乙方应付国民币(大写)______________给甲方，余款国民币(大写)____________在解决完转移过户手续时付清。具体付款编制由两边另行商定。

　　第四条 甲方应在收到乙方扫数房款________日内，将房屋拜托给乙方。甲方保证上述房屋权属清晰，如甲方有设定典质、按揭等行为应奉告乙方，并自行商定处理。生意业务房屋如发出产权胶葛或债权债务时，由甲方担当扫数责任。

　　第五条 甲方过时不拜托房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每过时一日，依照扫数房款的____%向乙方付出违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按扫数房款的______%向乙方付出违约金。

　　第六条 乙方过时不付出扫数房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方担当房屋转移过户中甲、乙两边交纳的扫数税费，并按扫数房款的____%向甲方付出违约金。

　　第七条 甲、乙两边在本合同生效之日起三十日内，照顾“房屋所有权证”种“地盘使用权证”到相关局部化决房地产转移过户手续。解决转移过户手续应交纳的有关税费，按国度、省、市策略规定由甲、乙两边各自担当，或由两边另行商定。

　　第九条 本合同未尽事务，由甲、乙两边另行商议，并签订增补和谈，增补和谈与本合同具有一概司法效力。

　　第十条 本合同履行如发生争议，由甲、乙两边友爱商谈处理，商谈不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋地点地国民法院起诉。