自有住房就是说普通老百姓拥有自己的房子，并且是拥有自己居住只用。中国自古以来就有居者有其屋的说法，就是说普通老百姓拥有自己的房子，并且是拥有自己居住只用。现在社会普遍存在一种现象就是，年轻要想结婚、成家。首先就必须要拥有自己的一套房子，就是拥有自己的自有住房。

　　自有住房其实就是房屋的一个种类，如果是从字面上的意思来理解的话，那么这种房子是自己出钱购买或者是雇佣他人施工建造而成的，自有住房可以取得房屋产权证，而且房屋的产权也是归自己所有，不过房子后期的维修费用也是需要自理的。在国内很多的农村地区农民基本上是靠这种住房来解决自身的居住需求的，不过随着商品房的推出，很多单位也是开始通过集资住房的方式来解决自己员工的住房需求。

　　无自有住房的意思是个人或者是家庭名下没有属于自己的房产。可以在当地的住房交易系统当中查询到，在购买房屋的过程当中，无论是购买新房还是二手房，通过房屋抵押贷款的形式购房，需要到相关部门通过查询，出具个人名下房产信息的证明，在个人名下无自有住房的情况之下，能够享受首套房优惠政策。

　　无论购买是新房还是二手房，个人购买首套普通住宅，可以享受契税减免的政策。所购买住宅面积小于90平米，契税减免到1%收取，住宅面积大于90平米契税按照1.5%的比例收取。所购买住宅面积超过144平米，契税按照3%的标准收取，同时所购买的首套房能够按照**30%的标准，通过房屋抵押贷款的形式进行购买。相关部门会对个人的信息进行查询，一般是以家庭为单位，名下没有房产的情况之下都可以算作首套房。

　　自有产权住房指的是本人为房屋的产权人，或者是房屋的主要所有人，在获得由政府管理部门所颁发的房屋产权证之后的，该房屋用于自己居住而非从事一些商业性质的住房，自由产权住房包含的房屋类型还是比较多的，比如说像商住楼、还建房、经济实用房、集体用地合理合法农村自建房都属于自有产权住房的范围之内。

　　3、已经获得了国家的认证，所以是可以落户的，孩子也能够享受就近入学的政策。

　　4、在办理了房屋所有产权证之后，可以随意的装修享受法律所赋予的各项权利。

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　　“有时候原本是好意，结果往往却是恶意。”这句话用来形容现在的楼市调控再合适不过。

　　然而就当大家心中默默坚持这份好意「房住不炒」大基调一年多的今天，却华丽丽地遇上了成都等地的万人抢房高潮，这还了得？

　　于是，成都、西安两城，再加上五一前的十个城市，共计十二个城市被紧急约谈。

　　但是谈来谈去有意义吗？无非就是调控加码，四限升级，堵死开发商。然而堵来堵去也堵不死炒房客的疯狂，事实证明，过去4个月房地产销售又刷新了历史记录。

　　这个其实我在上篇文章《如何实现房住不炒》里也讲过了，调控过分压制供给端，肯定会引发需求端恐慌，只要房价上涨预期还在，供需失衡下的房价就不可能被调控下来。

　　如果真正想让楼市退烧，房价降下来，唯一的方法就是改变预期，破坏「房价永远涨」的神话，来一次彻头彻尾的大。

　　像日本那样，用事实告诉大家，炒房是有代价的，并不是只要买房就一定暴利。只有这样，楼市才能回归理性，今后无论是自住还是投资，都会趋于良性。

　　然而，按照目前中国的国情来说，别说是，就连出清伪刚需也是万万不能的，搞不好就是整个经济跟着一起完蛋，经济本身抗压能力太过脆弱。

　　就拿这几天的金融监管来说，资管新规一落地，拔掉了实体经济企业的输液管，结果直接导致的是各种大型企业纷纷到底身亡。

　　事实证明，中国这几年高速发展的房地产已经让市场经济结构变得畸形，严重挤压了实体经济的生存空间，这个问题已经非常严重。

　　所以又想保盘又想让房价下来，就只能选择剩下的**后一条路，也是老祖宗大禹告诉我们的治水道理。

　　事实上，「疏解需求」这项工作早已施行，就是配套「房住不炒」战略的长效机制。长效机制分为租赁市场，共有产权房还有房地产税。

　　房地产税出台保守估计还有五年，并不是立法不好立，而是阻力太强。要知道第一步就是全国实名联网登记，到时候那些五套房的、二十套房的、五十套房的「社会精英」们就都重见光明了，谁愿意？

　　而发展长期租赁市场前段时间本来大家的期许很大，希望能解决刚需大众的住房问题，结果万科自持的租赁房直接喊价**低180万，要求10年一次性付清，租金约2万，吓破了刚需们的胆。

　　这个数字都赶上一套商品房的月供了，是个人都能算明白，辛辛苦苦供了10年的房子结果还不是自己的，谁又愿意？

　　**后就只剩下共享产权房了，这也是本文的重点。很多人其实对共享产权房并不了解，其实如果在一二线城市生活，深刻了解它是必要的事情，因为它绝大可能是未来城市住房的一个趋势。

　　目前北京就是一而再再而三的试点共享产权住房机制，用来疏解住房需求。尤其是5月初北京出台“限转共”政策之后，又一次引起了业界的广泛关注。那么这次“限转共”是什么意思？共享产权的真正意义是什么？现在大家要不要买共享产权房？共享产权能不能降低房价？

　　自有住房包含了农民房，宅基地，集资房，拆迁安置房，自建房，小产权房，安居房等等。其实所谓的自有住房就是个人出资购买的房子，并且这些房子已经取得了产权证，这种房子的产权是归自己所有，并且后续的维修也是要自己负责的。

　　简单的来说，自住房其实就是自己居住类型的商品房，而自住房的房价也会比其他类型的房子价格稍低一些。市面上有一部分的房子是属于小产权房，而这种房子也是可以划定为自有产权房的。 自有住房和商品住房其实还是有一些区别的，绝大部分的自由住房是不可以在市场上进行自由交易的，而且自有住房的价格是由成本以及利润等因素组成的。

　　但是普通的商品住宅房是可以在市场上自由交易的，并且是不会受到政府政策的影响的。

　　自有住房包括哪些，自有住房包含了农民房，宅基地，集资房，拆迁安置房，自建房，小产权房，安居房等等。

　　自有住房可以买么？自有住房是可以进行买卖的，不过购房人需要在获得产权证书5年之后才能够对外转让。

　　所谓自有产权住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。

　　自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。常见的自有住房有如下几种：1、小产权房；2、农民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集资房；7、拆迁安置房；

　　自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自有住房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自有住房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。

　　商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　和父母住算不算自有住房，主要是看房屋所有产权证是不是本人，如果是本人的话就属于自有住房。所谓具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。自有住房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自有住房的方式，现在城市当中的自有住房已经比较少了。

　　1、二者之间建造房屋的方法不同，自有住房一般是自己组织，并且通过雇用他人施工来建造的房屋，而商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

　　2、自有住房一般是不能够上市交易的，不像商品房在取得了房屋所有产权证之后，就能够进行上市交易。

　　3、商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。现在市面上已经很少有自有住房，大部分的自由住房，都是农村居民。

　　北京市在国有企业利用自有用地建设自住房方面打开了政策缺口。北京市国土局相关人士明确表示，2015年下半年将鼓励国有企业利用自有用地建设自住房，“如此不仅可以缓解自住房的供地压力，也可以盘活存量闲置用地”。

　　很多人表示，1998年我国就出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的文件，全国自当年起停止实物房源分配。但是，如今政府又鼓励市属国企拿出自有存量用地建设保障房，这项政策也被外界引申为政府引导市属国企拿出自有用地建设保障房给企业员工分“福利房”。那么此“自建房”究竟是不是彼“福利房”呢？

　　针对该疑问，国土、住建等多个部门表示，此为曲解、误读新闻。北京是鼓励国有企业利用自有用地建设自住房，而且土地是招拍挂供应，销售也面向社会公开申购、摇号，与“福利房”没有丝毫关系。

　　这些媒体报道的来源是一条北京市“鼓励市属国有企业利用自有用地建设自住型商品住房”的消息。这是北京自住房相关政策中一直都有的，而被这些媒体报道成“北京市允许国有企业将其自有土地用于自建商品房”、“北京鼓励国企自建商品房，被质疑成变相‘职工福利房’”等。

　　专家表示：“‘自住’和‘自建’虽然只有一字之差，但完全是两个概念。北京2013年起推出的自住型商品住房，是为了解决夹心层的住房困难，面向社会公开分配的政策性住房，目前已经纳入保障房序列管理。”

　　市国土局的统计数据显示，截至2015年上半年，北京市通过土地市场供应的自住房建筑规模累计已达到约561万平方米，可为社会提供自住型商品住房约6万套。

　　其中属于市属国有企业利用自有用地建设的自住型商品住房建筑规模约131万平方米，可为社会提供自住型商品住房约1.48万套，占已供自住型商品住房总套数的25%。

　　目前，北京市国有企业利用自有用地建设的自住房项目已全部对社会公开申购，其中不乏位置好，社会关注度高的热点项目，如首个自住房金隅汇星苑，距城区**近的建工动力港，以及金隅汇景苑、东洲家园等，除东洲家园刚完成摇号外，其他项目已组织申购家庭选房。

　　市国土局相关负责人表示，在继续坚持这样供地方式及房屋销售原则的前提下，今年将继续积极配合市国资委、市住建委引导市属国有企业利用自有用地建设自住房，在盘活存量土地资源的同时，有效增加自住型商品住房用地的供应。

　　市国土局表示，首先，到目前为止，北京国有企业利用自有用地建设的自住项目，全部都是采用招拍挂方式公开出让。即哪个开发商能拿到这块地来开发建设自住房由市场竞争说了算，不一定就是拿出这块土地的那个国有企业。记者翻阅此前的记录和新闻报道，也可以查询到每次土地公开出让的信息。

　　其次，自住房卖给了谁？目前，北京各个入市的自住房项目，都是采用公开网上申购，确认购买资格，公开摇号，按顺序选房等环节进行。

　　这些自住房都是面向全社会的家庭申购，摇号则采取与小客车类似的方式，土地原属的国企员工没有任何优先权，他们如果要申购，也是与普通家庭一样，经历各个环节，运气好的摇中号码靠前才能买到，购买的价格也都一样。

　　1、购房合同或购房协议的原件及复印件；2、购房发票的原件及复印件；3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

　　1、房产证的原件及复印件；2、契税完税凭证的原件及复印件；3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

　　1、单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；2、购房收据的原件及复印件；3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

　　1、所属房管或物业部门的大修证明和产权证明的原件及复印件；2、购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票的原件及复印件；3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

　　1、规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件的原件及复印件；2、购买材料及其他施工费用的费用发票的原件及复印件；3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主建房人公积金提取记录单的复印件。

　　1、借款合同的原件及复印件；2、购房合同的复印件；3、**款发票的原件及复印件；4、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；5、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

　　1、房屋租赁合同的原件及复印件；2、房租完税发票的原件及复印件；3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人公积金提取记录单的复印件。5、北京住房公积金要求，还需提供税务局网站查询发票真伪的复印件。

　　1、离、退休证或劳动部门相关证明的原件及复印件；2、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；3、无离、退休证的，男性年满60周岁、女性年满55周岁的提供职工本人的身份证原件及复印件；4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系公积金提取1、劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定证明原件及复印件；2、单位解除劳动关系证明的原件及复印件；3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。

　　1、护照签证、公安部门出具的户口注销证明原件及复印件；2、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。

　　1、《城市居民**低生活保障金领取证》的原件及复印件；2、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；3、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。

　　1、《突发事件提取申请表》（单位盖章）；2、所属职工配偶或直系血亲发生的突发事件，需提供能够证明与本人关系的证明材料；3、职工所在单位或所在街道予以核实后出具的提取证明；4、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；5、公积金提取职工本人的银行储蓄账号；6、如遇重大疾病，除提供本条1至5项证明材料外还须提供：a、医院的诊断证明；b、医院提供的个人药费支出清单； c、其他重大疾病还须提供家庭收入证明，d、退休人员提供退休证；没有工作人员由所在街道居委会开具相关证明；7、如遇不可预见事故和灾难，除提供本条1至5项证明材料外还须提供：a、单位、街道办事处或有关部门出具的证明材料；b、个人承担费用的明细发票；c、家庭收入证明。进城务工人员因与单位解除劳动关系公积金提取1、户口证明的原件及复印件；2、解除劳动关系的证明的原件及复印件；3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。

　　职工因在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄公积金提取时应提供哪些相关证明材料：1、人民法院判决书的原件及复印件；2、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；3、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。

　　1、死亡证明的原件及复印件；2、公证部门对该职工的遗产继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书的原件及复印件；3、合法继承人或受遗赠人的银行储蓄账号；4、合法继承人或受遗赠人的身份证原件及复印件；5、若存在两个以上的遗产人或受遗赠人，还应提供由全体遗产继承人或受遗赠人签订的授权委托书，授权委托书中被授权人应当与用于公积金提取的银行储蓄账户为同一人。

　　一是，放宽了异地购房提取范围。缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取。

　　二是，建造、翻建或者大修自住住房的提取范围与购买自住住房的提取范围一致。

　　此外，非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，未使用或已结清住房公积金贷款的，在广州市无套取住房公积金记录或套取资金已全额退回账户5年后，封存满半年可以提取。

　　需要注意的是，新的提取政策要求实施“按月还贷”，缴存人申请了本市住房公积金贷款（含组合贷款）的，需办理按月还贷，并以其住房公积金缴存账户作为唯一还款账户。还贷期间可提取一次账户余额还首期房款，也可用账户余额提前还贷，贷款结清后每年还可提取一次账户余额，至累计提取金额达到可提取总额。

　　什么是住房公积金按月还贷？缴存人使用了本市住房公积金贷款（含组合贷款）的，需以其住房公积金缴存账户作为唯一还款账户，在贷款结清前，提取人的住房公积金账户余额直接自动偿还住房公积金贷款，无需提取到本人银行卡后再还款。也就是说，今后，按月还贷提取比其他提取还款方式更方便快捷省心，缴存人住房公积金账户内的余额自动按月偿还住房公积金贷款。

　　值得注意的是，2019年1月1日后提交的住房公积金贷款（含组合贷款）申请和2019年1月1日前已提交但未通过公积金中心资格审批的住房公积金贷款（含组合贷款）申请需要办理按月还贷。

　　据悉，新的《提取办法》实施后，使用本市商业贷款（不含组合贷款）购买自住住房，在公积金中心与商业银行完成数据对接后，职工可自愿选择办理按月还贷。在此之前，已经使用商业贷款购买自住住房的，目前暂不能办理按月还贷。

　　在按月还贷期间，是否还可以再提取住房公积金账户余额？公积金中心表示，可以支付首期房款提取一次，提取前需先留存所购住房6个月的住房公积金贷款月还款额，提取金额不超过提取人申请贷款时的账户余额且不超过实际支付的首期房款。留存金额可以在还款账户资金不足等情况下自动还贷。

　　使用组合贷款的职工，如何通过按月还贷方式提取住房公积金？公积金中心称，职工的住房公积金账户余额通过按月还贷方式直接偿还住房公积金贷款，偿还住房公积金贷款后仍有结余的，可按月转账至职工指定银行卡，用于偿还组合贷中的商业贷款，每月转账至银行卡的金额不超过职工商业贷款部分的月还款额。